Desalojar a un inquilino en Oregón
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Sin duda, un tema de gran importancia hoy en día. Porque los impagos de alquiler y los conflictos con el inquilino son totalmente comunes en España hoy en día. Pero en este artículo hablamos de la solución. Así, analizaremos todo lo que necesitas saber sobre el proceso de desahucio del inquilino por impago de la renta, también conocido últimamente como desahucio exprés o “desahucio express”. Analizaremos en profundidad cómo funciona el proceso paso a paso, qué condiciones deben darse para iniciarlo, cuánto tiempo dura y otras cuestiones frecuentes que te serán muy útiles.
En otras palabras, es el proceso por el cual el propietario de una casa o apartamento que fue alquilado a un tercero, recurre a la ley para desalojar al inquilino de ese inmueble porque no ha cumplido con el pago negociado a fin de mes.
Lo más frecuente es que el propietario haya intentado primero resolver el problema directamente con el inquilino, de forma “amistosa”. Sin embargo, cuando este intento fracasa, el propietario decide presentar una demanda de desahucio para que sea un juez quien tome la decisión. El inquilino que no cumple con los pagos se ve entonces obligado a abandonar la propiedad.
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Un inquilino también puede ser desahuciado por no pagar los servicios públicos que debe abonar como parte de su contrato de alquiler. Sin embargo, el propietario debe avisar primero al inquilino por escrito con 30 días de antelación para exigirle el pago. Si el inquilino no paga la cantidad que debe al final de esos 30 días, el propietario puede considerar los servicios públicos impagados como un alquiler impagado, y dar al inquilino un aviso de 10 días.
La notificación de desahucio de 10 días es el más grave de los cuatro tipos de desahucio. Si usted no paga el alquiler o no solicita la resolución de la disputa dentro de los cinco días siguientes a la recepción de la notificación, el arrendador puede utilizar el proceso de “Solicitud Directa” de la Subdivisión de Arrendamientos Residenciales para obtener rápidamente una Orden de Posesión sin siquiera participar en una audiencia de resolución de la disputa. Para obtener más información, consulte la página web del TRAC, Solicitud de resolución de conflictos/solicitudes directas.
Si cree que el propietario le ha dado injustamente un aviso de un mes, tiene 10 días para impugnar el aviso solicitando la resolución de la disputa a través de la RTB. En esta audiencia, se le dará la oportunidad de presentar pruebas en apoyo de su caso, pero la carga de la prueba recaerá en su arrendador para convencer al árbitro de que confirme la notificación de desalojo.
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El proceso de desalojo es notoriamente poco claro, por lo que recibimos muchas preguntas sobre el tema, que van desde “¿cómo funcionan los desalojos?” hasta “¿por qué me pueden desalojar?” Nuestras décadas de experiencia nos permiten responder a estas preguntas comunes para nuestros clientes, que hemos esbozado a continuación.
Si usted es desalojado debe desalojar la propiedad antes de la fecha asignada. En Bennett Movers, ofrecemos servicios de desalojo que ayudan a los inquilinos a navegar por este proceso, incluyendo servicios de mudanza, servicios de almacenamiento a corto plazo, y la asistencia con el papeleo necesario para el desalojo.
Si usted ha sido desalojado de su propiedad de alquiler, póngase en contacto con nosotros hoy para conocer nuestros servicios asequibles. Nos especializamos en servicios de desalojo en Nueva York y podemos ayudarle en cada paso del proceso de desalojo.
Un aviso de desalojo debe indicar cuántos días tiene el inquilino para desalojar un apartamento. Con o sin contrato de arrendamiento, un inquilino debe esperar tener 30 días para desalojar un apartamento al recibir un aviso de desalojo.
Un aviso de desalojo le dice al inquilino que debe cumplir con las condiciones de su contrato de arrendamiento o el inquilino debe renunciar (abandonar) su propiedad de alquiler. La notificación de desalojo se realiza a menudo en circunstancias tales como la falta de pago del alquiler, la presencia de demasiadas personas en el apartamento o la presencia de animales domésticos no permitidos en el edificio.
Asuntos legales Actualización de desahucios Septiembre 2021
Si el Arrendador está dando por terminado el arrendamiento debido al incumplimiento del contrato por parte del Arrendatario, si el Arrendatario está causando una molestia, o no está dando acceso a la Unidad de Alquiler, el Arrendador DEBE proporcionar al Arrendatario una Notificación de Advertencia por Escrito ANTES de proceder a dar por terminado el arrendamiento. El Aviso de advertencia por escrito debe dar al Inquilino la oportunidad de arreglar el(los) problema(s) descrito(s) en el Aviso de advertencia, y el Propietario debe proporcionar una cantidad de tiempo razonable para que el Inquilino cumpla (RMC 11.100.050(d)).
Procedimiento de Terminación de Arrendamiento: POR FAVOR TENGA EN CUENTA: LA FALTA DE PRESENTAR UNA NOTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN DE ARRENDAMIENTO CON LA JUNTA DE ARRENDAMIENTO (PASO 4) PUEDE SER UTILIZADA COMO DEFENSA PARA UNA DEMANDA DE DETENCIÓN ILEGAL (EVICCIÓN) (RMC 11.100.050(g))