Wie hoch ist eine Kaution für ein Miethaus?
Contenidos
- Wie hoch ist eine Kaution für ein Miethaus?
- Wie hoch sind die meisten Kautionen für Wohnungen?
- Wie viel Kaution benötige ich für eine Monatsmiete?
- Wie hoch ist eine Kaution in NJ?
- Wann ist eine Kaution für eine Wohnung zu hinterlegen?
- Zahlen Sie eine Kaution, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben?
- Wie hoch ist eine Kaution für eine neue Wohnung?
Bei einer Kaution handelt es sich um Geld, das ein Mieter an den Vermieter zahlt, bevor er in eine Mietwohnung einzieht. Sie dient den Eigentümern oder Hausverwaltungen als eine Art Versicherung, um ihre Wohnungen vor Schäden durch Mieter zu schützen.
Die Hausverwaltung oder der Vermieter bewahrt die Kaution für die Dauer des Mietvertrags auf. Nach Ablauf des Mietvertrags erhält der Mieter das Geld in voller Höhe zurück, wenn die Wohnungsinspektion den Standards entspricht. Dies kann nur geschehen, wenn Sie die letzte Monatsmiete vollständig bezahlt haben.
Normalerweise zahlen Sie die Kaution entweder an die Hausverwaltung oder den Vermieter, bevor Sie einziehen dürfen. In den meisten Fällen müssen Mieter die Kaution zusammen mit der ersten Monatsmiete und allen anderen Einzugskosten zahlen.
Auch Ihre Kreditwürdigkeit kann die Höhe der Kaution bestimmen. Eine niedrige Kreditwürdigkeit erfordert in der Regel einen höheren Kautionsbetrag, während eine höhere Kreditwürdigkeit zu einer niedrigeren Kaution führen kann.
Weitere Faktoren, die die Höhe der Kaution bestimmen, sind staatliche Gesetze, örtliche Marktpreise, Mietqualität und -art sowie der Mietantrag (Beschäftigungsgeschichte, Strafregister, Überprüfung des Vermieters usw.).
Wie hoch sind die meisten Kautionen für Wohnungen?
Im Durchschnitt entsprechen die Kosten für eine Kaution einer Monatsmiete, doch verlangen Vermieter oft bis zu drei Monatsmieten.
Wie viel Kaution benötige ich für eine Monatsmiete?
Der Durchschnitt liegt bei einer Monatsmiete, manche verlangen aber auch bis zu drei Monatsmieten. In den meisten Staaten gibt es eine Obergrenze für die Höhe der Kaution, in einigen Staaten gibt es jedoch keine Obergrenze. Wenn alle anderen in der Gegend eine Monatsmiete für die Kaution verlangen, sollte der Vermieter dies auch tun, um die Wohnung zu vermieten.
Wie hoch ist eine Kaution in NJ?
Nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz von New Jersey können Vermieter den Gegenwert von anderthalb Monatsmieten für die Kaution verlangen. Eine zusätzliche Kaution, die jährlich erhoben wird, darf nicht mehr als 10 % der aktuellen Kaution betragen.
Wann ist eine Kaution für eine Wohnung zu hinterlegen?
Ihr Vermieter oder Mietvermittler muss Ihre Kaution in einem “Mietkautionssystem” hinterlegen, um sie sicher aufzubewahren. Sie müssen Ihnen alle schriftlichen Informationen über das System geben. Sie können gegen Ihren Vermieter vorgehen, wenn Ihre Mietkaution nicht geschützt ist.
Der Vermieter oder Vermietungsagent könnte Ihnen anbieten, anstelle der Kaution eine zusätzliche Zahlung zu leisten. Dabei kann es sich um eine einmalige Zahlung handeln, die geringer ist als die Kaution, oder um einen zusätzlichen Betrag bei jeder Mietzahlung. Dies wird manchmal als “Kautionsersatzregelung” oder “Null-Kautionsregelung” bezeichnet.
Wenn Sie und Ihr Vermieter sich nicht einig sind, wie viel Sie ihm am Ende des Mietverhältnisses schulden, müssen Sie sich möglicherweise an eine dritte Partei wenden, die entscheidet, wie viel Sie ihm schulden. Dies wird als “Schlichtung” bezeichnet. Möglicherweise müssen Sie für das Schiedsverfahren mehr Geld bezahlen.
Der Vermieter oder Vermietungsagent muss Ihnen die Möglichkeit geben, eine Kaution zu hinterlegen, anstatt ein Kautionsersatzsystem zu nutzen. Wenn der Vermieter oder der Makler Ihnen vorschreibt, eine Kautionsablösung in Anspruch zu nehmen, handelt es sich möglicherweise um eine “unfaire Mietgebühr”, die Sie bei der Verbraucherzentrale melden können.
Zahlen Sie eine Kaution, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben?
Manche Kautionen können einer Monatsmiete entsprechen oder bis zu drei Monatsmieten betragen. Deshalb gibt es in vielen Bundesstaaten eine Obergrenze für die Höhe der Kaution, die ein Vermieter für eine Wohnung oder ein Haus verlangen kann. Auch wenn es in Ihrem Land keine Obergrenze gibt, sollten Sie darauf achten, dass Sie nicht zu viel verlangen. Jüngste Untersuchungen haben ergeben, dass 35 % der Mieter, die im Voraus für Mietkosten wie Bewerbungsgebühren und Kautionen sparen, sagen, dass dies eine Herausforderung ist. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Kautionsregelungen in Ihrer Stadt und Ihrem Bundesland gelten, sollten Sie einen Anwalt konsultieren.
Staatliche Gesetze: Kautionen sind in allen 50 Bundesstaaten zulässig; in vielen Bundesstaaten gibt es jedoch einen Höchstbetrag, den Sie verlangen können, und es muss dem Mieter eine detaillierte Abrechnung ausgehändigt werden, wenn Sie einen Teil der Kaution am Ende des Mietverhältnisses verwenden.
Die Annehmlichkeiten Ihrer Immobilie: Wenn Ihre Immobilie über einen Aufzug, einen Pool oder eine andere Einrichtung verfügt, deren Reparatur kostspielig ist, sollten Sie eine Kaution verlangen, die höher ist als die übliche Monatsmiete.
Die Konkurrenz: Wenn andere Immobilien in der Nähe Kautionen in derselben Höhe verlangen, sollten Sie Ihre Kaution ebenfalls in dieser Höhe festsetzen. In wettbewerbsintensiven Märkten könnte eine höhere Kaution bedeuten, dass Sie einen qualifizierten Mieter verpassen, der sich für ein Objekt entscheidet, das eine niedrigere Kaution verlangt.
Wie hoch ist eine Kaution für eine neue Wohnung?
In ihren 30 Jahren als Immobilienmaklerin und -verwalterin hat Kathy Tausenden von Familien geholfen, ihre Immobilienbedürfnisse zu erfüllen. Bevor sie ihre Lizenz als Immobilienmaklerin erhielt, spezialisierte sich Kathy auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Im Laufe ihrer Karriere war sie an der Due-Diligence-Prüfung von Mehrfamilienhäusern und Investitionen, an Markteinschätzungen und Käufen beteiligt, darunter auch konventionelle und Studentenimmobilien.
In den 30 Jahren ihrer Tätigkeit als Immobilienmaklerin und -verwalterin hat Kathy Tausenden von Familien geholfen, ihren Immobilienbedarf zu decken. Bevor sie ihre Lizenz als Immobilienmaklerin erhielt, spezialisierte sich Kathy auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Im Laufe ihrer Karriere war sie an der Due-Diligence-Prüfung von Mehrfamilienhäusern und Investitionsobjekten sowie an Markteinschätzungen und Käufen beteiligt, darunter auch konventionelle und Studentenimmobilien.