Coste de vender una casa con un agente inmobiliario
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Vender una casa lleva mucho tiempo y es caro, a menudo mucho más de lo que los vendedores podrían esperar. Cuando se piensa en vender, es fácil emocionarse mirando el Zestimate y viendo cuánto ha aumentado el valor de su casa a lo largo de los años, pero es importante estar preparado para los costes ocultos, y a veces pasados por alto, de la venta de una casa.
En promedio, los propietarios de viviendas pasan siete meses de planificación y preparación para vender su casa, y tres meses adicionales con su casa en la lista, pendiente y el cierre. Estos son los gastos que puede esperar durante ese tiempo.
Los costes totales de la transacción de venta de una casa incluyen los costes de cierre estándar, así como los posibles gastos asociados a la preparación de la casa para la venta, el traslado de sus pertenencias (y a veces de usted mismo) y la oferta de concesiones al comprador.
Para aclarar, los costes de cierre incluyen hasta un 6% en comisiones (para su agente y el agente del comprador), y un 2% a 4% adicional en impuestos de transferencia y de propiedad, honorarios de abogados y honorarios inmobiliarios como seguro de título, transferencias de HOA y honorarios de custodia.
Cuánto cuesta vender una casa por el propietario
También es responsable de todas las tareas que normalmente lleva a cabo un agente inmobiliario, lo que puede llevarle semanas, o incluso meses, de su valioso tiempo. Es como tener un segundo trabajo muy estresante.
Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés), las reclamaciones de títulos de propiedad más comunes provienen de la falta de pago de los impuestos sobre la propiedad por parte de un propietario anterior o de contratistas impagados que realizaron trabajos antes de que usted comprara la casa.
Los compradores y vendedores suelen pagar sus propios gastos de cierre. En algunos casos, el comprador puede pedirle que cubra parte o la totalidad de sus gastos (entre el 2% y el 5% del precio de venta de la vivienda) para mantener bajos sus gastos de bolsillo.
La mayoría de los vendedores no deben pagar ningún impuesto sobre las plusvalías gracias a la exención fiscal del IRS. Los vendedores pueden optar a excluir hasta 250.000 dólares de beneficios por la venta de la vivienda (500.000 dólares para los matrimonios) si cumplen ciertos criterios.
Utilice nuestra calculadora para estimar cuánto le puede costar vender su casa. Incluye las comisiones de los agentes inmobiliarios, los costes típicos de cierre, las hipotecas pendientes y algunos otros costes potenciales.
Gastos de cierre para vender una casa
Así que está listo para vender su casa y comenzar una nueva aventura, y se pregunta: ¿Cuánto cuesta vender una casa? Algunos vendedores no se dan cuenta de la cantidad de dinero que pueden invertir en la venta de su casa hasta que se dan de bruces con la mesa de cierre. Pero ese no es su caso.
Para superar tus objetivos de venta de casa y ganar con el dinero, planifica con antelación los gastos de venta elaborando un presupuesto. Te mostraremos los costes medios que conlleva la venta de una casa para que puedas cerrar las escotillas y navegar por los procelosos mares del sector inmobiliario.
El coste medio de la venta de una casa es de casi el 15% de su precio de venta, lo que incluye las comisiones de los agentes, las mejoras de la casa, los costes de cierre y los gastos de mudanza. Así que si vende una casa por 250.000 dólares, podría pagar unos 37.000 dólares para cubrir los gastos de venta.
Las cifras de este presupuesto son sólo estimaciones aproximadas de lo que podría pagar un vendedor al vender una casa de 250.000 dólares. Para tener una mejor idea de cuánto costarán estas partidas del presupuesto en su situación, vamos a desglosar cada categoría.
Cómo vender una casa
Cuando haya vivido en su casa actual el tiempo suficiente y decida que ha llegado el momento de venderla, es importante poder prever los gastos que conlleva. A grandes rasgos, puede esperar gastar alrededor del 15% del precio de venta de su casa para venderla. Afortunadamente, puede encontrar una forma de reducir ese porcentaje. Le ayudaremos a determinar qué gastos son necesarios y cuáles son más opcionales para su presupuesto.
Es probable que gaste un poco de dinero en los preparativos para vender su casa. Los gastos asociados a la preparación de su casa para la venta son más variados y flexibles. Veamos algunos de estos gastos.
La contratación de un REALTOR® o agente inmobiliario será probablemente su primer gasto y esta comisión supondrá probablemente entre el 5 y el 6% del precio de venta de la casa. La mayoría de los expertos inmobiliarios recomiendan contratar a un agente para que le ayude a vender su casa, aunque tenga que pagar los honorarios del agente o del REALTOR®. Aunque pueda parecer tentador vender su casa usted mismo, hay varias razones por las que es una buena idea contratar a un agente inmobiliario o REALTOR®, entre ellas las siguientes: