¿Paga la plusvalía después de los 65 años?
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El impuesto sobre la plusvalía es el impuesto que debe pagar por los beneficios obtenidos al vender sus activos, tales como; acciones, bonos o inmuebles durante el año natural:
Otro coste importante a tener en cuenta es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como “Plusvalía municipal” que se devenga al transmitir un inmueble. Es el vendedor quien debe pagarlo y variará en función de la localidad en la que se encuentre el terreno sobre el que se asienta la vivienda y de los años que se tenga en propiedad.Los gastos derivados de las inversiones de mejora en su vivienda también incrementan el precio de compra (Por ejemplo, la instalación de placas solares o ascensores, la construcción de una piscina…). Sin embargo, los gastos de reparación o mantenimiento no están incluidos. A veces, la línea que separa a unos de otros es muy fina, en cuyo caso es importante buscar asesoramiento profesional para asegurarse de que cumplen los requisitos para ser considerados como una mejora.No obstante, para que estos gastos se tengan en cuenta, debe poder justificarlos con las correspondientes facturas de quien haya realizado las obras o prestado los servicios.Por último, si su vivienda ha sido alquilada, también puede incluir el coste de la amortización.
Impuesto sobre las ganancias de capital en España
Coste de la venta de una casa en España¿Ha tomado la decisión de vender su casa en España? En este artículo le recomendamos cómo podemos ayudarle a planificar la venta para minimizar los costes adicionales de vender una casa en España, por ejemplo, para ahorrar en impuestos.
Uno de los costes de la venta de una casa en España es el Impuesto de Plusvalía (CGT). Para calcularlo correctamente, hay que prestar especial atención a si el vendedor es No Residente o Residente Fiscal.
(-) Amortización. La depreciación es una cantidad de dinero que se destina a gastos de mejora. Este valor de depreciación debe haberse aplicado durante el periodo de alquiler del inmueble, que luego se deduce del valor de adquisición para calcular el Impuesto de Plusvalía para el residente/no residente. Éste se aplicará independientemente de que el vendedor/arrendador no lo haya deducido en su declaración de la renta.
Rosana Tejada, asesora de Tejada Solicitors, destaca la importancia de conservar todas las facturas relacionadas con la compraventa del inmueble, ya que serán requeridas por las autoridades fiscales españolas para comprobar la plusvalía declarada.
Impuesto sobre las ganancias de capital en el Reino Unido
Por supuesto, cuando venda su casa querrá obtener un buen beneficio. Pero tenga cuidado con una mordida a sus ganancias: el impuesto sobre las plusvalías. Si su vivienda se ha revalorizado considerablemente, podría tener que abonar una suma considerable cuando pague su impuesto anual sobre la renta.
El impuesto sobre la plusvalía es la cantidad de impuestos que debe pagar por el beneficio (también conocido como ganancia de capital) que obtiene de una inversión o activo cuando lo vende. Se calcula restando el coste original del activo o el precio de compra (la “base fiscal”), más los gastos incurridos, del precio final de venta.
Para las ganancias de capital a largo plazo – sobre los activos que se poseen durante más de un año – se aplican tipos especiales. Los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 15 por ciento, el 20 por ciento y el 28 por ciento (para determinados tipos de activos especiales, como los coleccionables), en función de sus ingresos.
Los bienes inmuebles, incluidos los residenciales, cuentan como activos imponibles. Cualquier ganancia que obtenga de la venta de una casa debe ser declarada al IRS: Usted calcula y paga el dinero adeudado al presentar su declaración de impuestos correspondiente al año en que vendió la propiedad.
¿Es la plusvalía lo mismo que el impuesto sobre la plusvalía?
Hace dos años y medio mi marido y yo nos mudamos de una casa que teníamos y en la que habíamos vivido durante diez años. En ese momento compramos una nueva casa y hemos estado alquilando la antigua. ¿Tendremos que pagar la plusvalía si vendemos la antigua casa?
Gran pregunta, y qué bien que la haga ahora. La razón es que, aunque existen generosas exclusiones en lo que respecta a las plusvalías por la venta de una vivienda, el momento es crucial y el reloj sigue corriendo.
Según las leyes actuales, si vende su vivienda principal y obtiene un beneficio, puede excluir 250.000 dólares de ese beneficio de su renta imponible. Y eso es sólo la exclusión para un individuo. Las parejas casadas pueden excluir hasta 500.000 dólares (si ambos cónyuges cumplen las pruebas de propiedad y uso que se indican a continuación). Por lo tanto, dependiendo de la cantidad de beneficios que obtenga en la venta, usted y su marido podrían no tener que pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
Hay algunas excepciones a estas normas, por ejemplo, si tuvo que mudarse antes de ser propietario de la casa durante dos años debido a un cambio de trabajo o porque experimentó lo que el IRS designa como una “circunstancia imprevista”, como un divorcio o un desastre natural. En estas situaciones, el IRS le permitirá prorratear la exclusión.