Exclusión de la venta de viviendas
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Si vende su vivienda, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando exista un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le paga o el momento en que el nuevo propietario accede a la vivienda.
Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o las pérdidas.Este anexo debe presentarse con la Declaración de la Renta 1. Si dispone de una identificación bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta de forma digital a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria “Declaración de la Renta 1” (“Inkomstdeklaration 1”).
Se trata del año en el que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.
El número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, el número de coordinación o el número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar se indica en su declaración de la renta.
Impuesto sobre las ventas de bienes inmuebles en EE.UU.
Por supuesto que quiere obtener un buen beneficio por su casa cuando la venda. Pero tenga cuidado con una mordida a sus ganancias: el impuesto sobre las ganancias de capital. Si su casa se ha revalorizado considerablemente, podría tener que abonar una suma considerable cuando pague su impuesto anual sobre la renta.
El impuesto sobre las plusvalías es el importe de los impuestos que debe pagar por el beneficio (también llamado plusvalía) que obtiene de una inversión o un activo cuando lo vende. Se calcula restando el coste original del activo o el precio de compra (la “base fiscal”), más los gastos incurridos, del precio final de venta.
Para las ganancias de capital a largo plazo – sobre los activos que se poseen durante más de un año – se aplican tipos especiales. Los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 15 por ciento, el 20 por ciento y el 28 por ciento (para determinados tipos de activos especiales, como los coleccionables), en función de sus ingresos.
Los bienes inmuebles, incluidos los residenciales, cuentan como activos imponibles. Cualquier ganancia que obtenga de la venta de una casa debe ser declarada al IRS: Usted calcula y paga el dinero adeudado al presentar su declaración de impuestos correspondiente al año en que vendió la propiedad.
Impuesto sobre las plusvalías por país
Hace dos años y medio mi marido y yo nos mudamos de una casa que habíamos tenido y en la que habíamos vivido durante diez años. En ese momento compramos una nueva casa y hemos estado alquilando la antigua. ¿Tendremos que pagar la plusvalía si vendemos la antigua casa?
Gran pregunta, y qué bien que la haga ahora. La razón es que, aunque existen generosas exclusiones en lo que respecta a las plusvalías por la venta de una vivienda, el momento es crucial y el reloj sigue corriendo.
Según las leyes actuales, si vende su vivienda principal y obtiene un beneficio, puede excluir 250.000 dólares de ese beneficio de su renta imponible. Y eso es sólo la exclusión para un individuo. Las parejas casadas pueden excluir hasta 500.000 dólares (si ambos cónyuges cumplen las pruebas de propiedad y uso que se indican a continuación). Por lo tanto, dependiendo de la cantidad de beneficios que obtenga en la venta, usted y su marido podrían no tener que pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
Hay algunas excepciones a estas normas, por ejemplo, si tuvo que mudarse antes de poseer la casa durante dos años debido a un cambio de trabajo o porque experimentó lo que el IRS designa como una “circunstancia imprevista”, como un divorcio o un desastre natural. En estas situaciones, el IRS le permitirá prorratear la exclusión.
Impuesto sobre las ganancias de capital en el Reino Unido
¿Hay que pagar el impuesto de plusvalía por la venta de una vivienda? Depende. Podría tener que pagar el impuesto sobre las plusvalías si vende una vivienda cuyo valor se ha revalorizado porque es un activo de capital. Sin embargo, gracias a la Ley de Exención del Contribuyente de 1997, la mayoría de los propietarios de viviendas están exentos de tener que pagarlo.
Si es usted soltero, no pagará el impuesto sobre las plusvalías por los primeros 250.000 dólares de beneficio (exceso sobre la base de coste). Las parejas casadas disfrutan de una exención de 500.000 dólares. Sin embargo, existen algunas restricciones. Conozca los detalles a continuación, incluidos los registros que debe mantener mientras sea propietario de una vivienda para ayudar a compensar los impuestos que pueda tener que pagar.
Para estar exento del impuesto sobre las plusvalías por la venta de su casa, ésta debe considerarse su residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos 24 meses de los últimos cinco años.
Si compra una casa y un aumento drástico de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto completo sobre las plusvalías a corto o largo plazo de la casa, dependiendo del tiempo exacto que la haya poseído.