Desgravaciones fiscales por alquileres pagados Irlanda
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John-Mark McCafferty declaró que: “El único mecanismo realmente eficaz para aumentar la asequibilidad a largo plazo es la reducción de los alquileres mediante una mayor oferta de opciones de vivienda asequible. Aunque el objetivo de “Vivienda para todos” es ofrecer más opciones de vivienda asequible, se necesitará algún tiempo para que se produzca un aumento de la asequibilidad. Mientras tanto, hay que incentivar a los propietarios para que mantengan a los inquilinos in situ incluso cuando vendan sus propiedades, y hay que aliviar a los inquilinos de las crecientes presiones financieras”.
Calculadora del impuesto sobre la renta
Otra novedad que se desprende de las reformas es que una persona que alquila una habitación en su casa no tendrá que registrarse en el Residential Tenancy Board (RTB) si sus inquilinos quieren beneficiarse de la nueva desgravación fiscal por alquiler.
El Sr. Donohoe dijo a la persona que llamó que esperaba que fuera un crédito que se solicitara a través de los Comisionados de Ingresos en línea y que habría un requisito de que el alojamiento fuera un arrendamiento registrado.
A la pregunta de si los padres podrían acogerse a la desgravación si pagan el alquiler en nombre de un estudiante que no tiene ingresos, un portavoz del Ministerio de Hacienda dijo: “El hijo tiene que vivir en una vivienda registrada”: “El hijo debe vivir en la vivienda alquilada y él o su cónyuge/pareja civil deben haber pagado el alquiler y los impuestos”.
Las personas que se acojan a la desgravación por alquiler de habitación y reciban la desgravación por vivir solo no perderán esta última porque sus ingresos aumenten si alquilan una habitación en virtud del régimen, dijo el Sr. McGrath.
Los expertos del sector inmobiliario creen que ahora no hay salida para los propietarios no registrados, que tendrán que enviar sus datos a Hacienda por cada uno de sus inquilinos como parte de su solicitud de la nueva desgravación de 500 euros.
Calculadora de impuestos del propietario en Irlanda
Si has respondido afirmativamente a esta pregunta, sin duda sabrás que estás obligado a pagar impuestos sobre tus ingresos por alquiler (a menos que te acojas al régimen de alquiler de habitaciones – más detalles a continuación). Lo que tal vez no sepa es cuánto impuesto debe pagar, cómo y cuándo debe pagarlo, y si tiene derecho a alguna desgravación fiscal.
En general, pagará un 20% o un 40% de impuestos sobre sus ingresos netos por alquiler, dependiendo de sus circunstancias personales (estado civil, cuánto cobra a los inquilinos, si tiene otras formas de ingresos, etc.).
Si espera obtener unos beneficios por alquiler superiores a 5.000 euros al año, Hacienda le considerará un “sujeto pasivo” y tendrá que darse de alta en el impuesto sobre la renta (rellenando un formulario TR1) a partir de la fecha en que alquiló la propiedad por primera vez. A continuación, deberá presentar una declaración de impuestos mediante el formulario 11 al final de cada ejercicio fiscal.
Si sus beneficios son inferiores a 5.000 euros al año, no se le considerará “sujeto pasivo” y no tendrá que darse de alta en el impuesto sobre la renta. Sin embargo, tendrá que pagar el impuesto sobre estos ingresos. Sin embargo, en lugar de presentar el formulario 11, deberá presentar el formulario 12 anualmente.
Ingresos por alquileres
Se entiende por renta los pagos percibidos por un derecho concedido a otra persona por el uso u ocupación de un bien inmueble que incluye la prima o contraprestación similar recibida por el uso u ocupación de un bien.
Se trata del impuesto que deben pagar las personas residentes (particulares o empresas) sobre los ingresos por alquileres obtenidos por el uso u ocupación de un inmueble residencial cuando los ingresos por alquileres se sitúan entre 288.000 chelines (24.000 chelines al mes) y 15 millones de chelines al año.
Los propietarios con ingresos por alquileres inferiores a 288.000 chelines o superiores a 15 millones de chelines al año deberán presentar declaraciones anuales del impuesto sobre la renta y declarar estos ingresos por alquileres junto con los ingresos procedentes de otras fuentes.