Cuanto pagas de intereses en una hipoteca

Cuánto pagaré de intereses por mi hipoteca en 30 años

La compra de una vivienda con una hipoteca es la mayor transacción financiera que la mayoría de nosotros realiza. Por lo general, un banco o un prestamista hipotecario financia el 80% del precio de la vivienda, y usted se compromete a devolverlo -con intereses- durante un período determinado. Al comparar prestamistas, tipos de interés hipotecarios y opciones de préstamo, es útil entender cómo funcionan las hipotecas y qué tipo puede ser el mejor para usted.

En la mayoría de las hipotecas, cada mes se devuelve una parte de la cantidad prestada (el capital) más los intereses. El prestamista utilizará una fórmula de amortización para crear un calendario de pagos que desglosa cada pago en capital e intereses.

Si realizas los pagos de acuerdo con el plan de amortización del préstamo, éste quedará totalmente liquidado al final del plazo establecido, por ejemplo 30 años. Si la hipoteca es de tipo fijo, cada pago será una cantidad igual en dólares. Si la hipoteca es de tipo variable, el pago cambiará periódicamente a medida que cambie el tipo de interés del préstamo.

El plazo, o la duración, de su préstamo, también determina cuánto pagará cada mes. Cuanto más largo sea el plazo, más bajos serán los pagos mensuales. La contrapartida es que cuanto más tiempo se tarde en pagar la hipoteca, mayor será el coste total de la compra de la vivienda porque se pagarán intereses durante más tiempo.

Cuánto pagaré de intereses en mi hipoteca calculadora

Esta herramienta le permite calcular los pagos mensuales de su préstamo hipotecario, utilizando varios plazos, tipos de interés e importes de préstamo. Incluye funciones avanzadas como tablas de amortización y la posibilidad de calcular un préstamo que incluya los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y el seguro hipotecario de la propiedad.

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Para saber si puede permitirse comprar una casa se necesita mucho más que encontrar una vivienda en un determinado rango de precios. A no ser que tengas un pariente muy generoso -y rico- que esté dispuesto a darte el precio completo de la casa y dejarte pagarlo sin intereses, no puedes limitarte a dividir el coste de la casa entre el número de meses que piensas pagarla y obtener el pago del préstamo. Los intereses pueden añadir decenas de miles de dólares al coste total que devuelves, y en los primeros años de tu préstamo, la mayor parte de tu pago serán intereses.

Cuánto pagaré de intereses en una hipoteca a 30 años

En la sección “Pago inicial”, escribe el importe de tu pago inicial (si vas a comprar) o la cantidad de capital que tienes (si vas a refinanciar). El pago inicial es el dinero que pagas por adelantado por una casa, y el capital inmobiliario es el valor de la casa, menos lo que debes. Puedes introducir una cantidad en dólares o el porcentaje del precio de compra que vas a dar de entrada.

Por último, en la casilla “Tipo de interés”, introduce el tipo que esperas pagar. Nuestra calculadora utiliza por defecto el tipo medio actual, pero puedes ajustar el porcentaje. El tipo de interés variará en función de si estás comprando o refinanciando.

La mayor parte del pago de tu hipoteca es el capital y los intereses. El principal es la cantidad que has tomado prestada, mientras que los intereses son la suma que pagas al prestamista por haberla tomado prestada. El prestamista también puede cobrar una cantidad extra cada mes para depositarla en la cuenta de depósito en garantía, dinero que el prestamista (o el administrador) suele pagar directamente al recaudador local de impuestos sobre la propiedad y a su aseguradora.

Su tipo de interés mensual Los prestamistas le proporcionan un tipo anual, por lo que tendrá que dividir esa cifra entre 12 (el número de meses de un año) para obtener el tipo mensual. Si el tipo de interés es del 5%, el tipo mensual será de 0,004167 (0,05/12=0,004167).

Cuántos intereses pagaré por mi hipoteca en 5 años

La cantidad de intereses que se pague por adelantado determinará el momento en el que se desea que comience el primer pago regular. Muchos prestatarios prefieren realizar el pago de la hipoteca el primer día de cada mes. Otros prefieren el día 15. A veces, los prestamistas eligen esa fecha de pago por usted, así que si tiene alguna preferencia, pídala.

En Estados Unidos, los intereses se pagan con retraso. Su pago de capital e intereses pagará los intereses de los 30 días inmediatamente anteriores a la fecha de vencimiento de su pago. Si está vendiendo su casa, por ejemplo, su agente de cierre ordenará un requerimiento al beneficiario, que también cobrará los intereses no pagados. Veámoslo más de cerca.

Por ejemplo, supongamos que su pago de 599,55 dólares vence el 1 de diciembre. El saldo de su préstamo es de 100.000 dólares, con un interés del 6% anual y amortizado en 30 años. Al realizar el pago antes del 1 de diciembre, está pagando los intereses de todo el mes de noviembre, los 30 días.

Puede parecer que tiene 45 días libres antes de que venza su primer pago el 1 de diciembre, pero no es así. Pagarás 15 días de intereses antes del cierre, y otros 30 días de intereses cuando hagas el primer pago.