Impuesto sobre plusvalías por países
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Si vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, debe pocos o ningún impuesto por su venta. Conocer las leyes fiscales puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal cuando se vende un inmueble, ya sea su residencia o una propiedad que antes era su residencia.
Pasaron tres años. Decidió que había llegado el momento de vender su casa -ahora valorada en unos 350.000 dólares- y se puso en contacto con Bridge, propietario de una oficina de Re/Max en Denver. Conocedor de su forma de vida, Bridge le preguntó cuánto tiempo había pasado desde que la casa había sido su residencia principal. “El mes pasado hizo tres años”, respondió. “Se te ha pasado el plazo”, le dijo Bridge.
Debido a su ausencia de tres años, tendría que pagar impuestos de más de 20.000 dólares en la venta, debido al valor apreciado de su casa. Si hubiera vendido la casa un mes antes, sólo habría tributado por el beneficio equivalente a la depreciación que dedujo (o debería haber deducido) en los años en que alquiló la casa.
Conocer las leyes fiscales -en este caso, que si vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, debe pocos o ningún impuesto por su venta- puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal cuando vende un inmueble, ya sea su residencia o una propiedad que antes era su residencia.
Impuesto sobre plusvalías Reino Unido
Es fácil dejarse llevar por la elección de las inversiones y olvidarse de las consecuencias fiscales, sobre todo del impuesto sobre las plusvalías. Después de todo, elegir las acciones o los fondos de inversión adecuados puede ser un reto suficiente sin tener que preocuparse por la rentabilidad después de impuestos. Del mismo modo, vender una casa puede ser una tarea desalentadora, incluso sin tener en cuenta la factura fiscal.
Aun así, tener en cuenta los impuestos en su estrategia global -y el momento de comprar y vender- es crucial para sacar el máximo partido a sus inversiones. A continuación, analizamos el impuesto sobre las plusvalías y lo que puede hacer para minimizarlo.
A efectos fiscales, es útil entender la diferencia entre plusvalías latentes y plusvalías realizadas. Una ganancia no realizada es un beneficio potencial que existe sobre el papel, es decir, un aumento del valor de un activo o una inversión que usted posee pero que aún no ha vendido a cambio de efectivo. Por ejemplo, supongamos que compra unas acciones de una empresa y, un año después, valen un 15% más de lo que pagó por ellas. Aunque su inversión ha aumentado su valor en un 15%, esa ganancia no se ha realizado, ya que usted sigue siendo el propietario de las acciones.
Impuesto sobre plusvalías
Normalmente, cuando se vende un activo hay que pagar el impuesto sobre plusvalías (CGT) por cualquier beneficio obtenido con la venta. Para la mayoría de nosotros, el activo más valioso que poseemos es la vivienda familiar. Entonces, ¿significa eso que tiene que pagar CGT cuando vende su casa?
Afortunadamente, en la mayoría de los casos, la respuesta es no. La legislación fiscal establece una exención automática para cualquier ganancia (o pérdida) patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual del contribuyente. Sin embargo, no se trata de una exención general. Sigue habiendo situaciones en las que una parte o la totalidad de la ganancia derivada de la venta de su residencia principal puede estar sujeta al impuesto sobre transacciones financieras.
No existe un tiempo mínimo de residencia en una vivienda para que ésta pueda considerarse su residencia principal. Aunque sólo sea propietario de una casa durante un breve periodo de tiempo -seis meses, por ejemplo-, siempre que cumpla todos los requisitos anteriores, la vivienda será su residencia principal.
Si vive en una gran parcela, la exención del CGT normalmente sólo se aplica a la casa y al terreno (incluido el terreno sobre el que se asienta la casa) hasta un máximo de dos hectáreas. La exención de la residencia principal también se aplica únicamente a una propiedad que incluya una vivienda, que es cualquier cosa utilizada total o principalmente para alojamiento residencial.
Suecia: ingresos procedentes del extranjero
Todas las retribuciones del trabajo, en metálico o en especie, se consideran ingresos imponibles. Los honorarios de los directivos, las primas, las comisiones, las pensiones, las rentas vitalicias, las indemnizaciones, los pagos de compensación fiscal y los incentivos (por ejemplo, opciones sobre acciones, programas de acciones) se consideran rentas del trabajo. El subsidio de vivienda, el coche de empresa y las comidas gratuitas son las principales prestaciones en especie imponibles. Normalmente, las retribuciones se gravan cuando se abonan (principio de caja). Se aplican normas específicas a los incentivos sujetos a restricciones.
Se considera que los préstamos de un empresario a un empleado a bajo interés o sin interés generan un beneficio imponible. El beneficio imponible es deducible como coste por intereses. Tenga en cuenta que los miembros de la dirección y los accionistas pueden no estar autorizados a prestar dinero del empleador debido a las normas suecas de asistencia financiera.
Las personas físicas residentes en Suecia tributan por las plusvalías realizadas durante el periodo de residencia. Todos los ingresos corrientes procedentes de ahorros bancarios, instrumentos financieros, créditos de distintos tipos, dividendos y ganancias percibidos por una persona residente tributan como rendimientos del capital mobiliario. Por ejemplo, son imponibles los ingresos por intereses, dividendos, ganancias por la venta de acciones y propiedades privadas, y los ingresos por alquiler de bienes inmuebles o apartamentos.Las personas físicas que han sido residentes en Suecia siguen teniendo la obligación de tributar por las ganancias de capital derivadas de la enajenación de, entre otros, acciones suecas y activos similares durante un período de diez años después de salir de Suecia. Este plazo se reduce en varios convenios de doble imposición (CDI).Las personas físicas no residentes tributan por las plusvalías de fuente sueca (por ejemplo, plusvalías de bienes inmuebles suecos y pisos de propietarios arrendatarios). Las rentas de inversión y las plusvalías tributan normalmente a un tipo fijo del 30%.