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Al navegar por los listados de viviendas, te encontrarás con dos tipos de precios de alquiler en Alemania: el alquiler caliente (Warmmiete) y el alquiler básico (Kaltmiete). Y, pensándolo bien, es lógico: El alquiler caliente en Alemania incluye los Nebenkosten (gastos de servicio), por lo que estás literalmente “en el calor”.
Entonces, ¿cuál es el coste de los servicios exactamente? ¿Y qué gastos de funcionamiento puede repercutir el arrendador en el inquilino? Para aliviar su búsqueda de vivienda con una idea de los precios de los alquileres en Alemania, nos sumergiremos en los gastos de servicio que debe esperar. De este modo, no perderá de vista todos los costes.
Lo primero es aclarar la confusión: ¿qué son los Nebenkosten (gastos de servicio)? ¿Y están incluidos en el alquiler? En pocas palabras, los gastos de servicio son todos los costes en los que incurre el propietario al poseer y gestionar la propiedad.
Por supuesto, los propietarios deben incluir en el contrato de alquiler todos los gastos adicionales que usted, como inquilino, debe pagar y que, por tanto, constituyen el alquiler caliente, es decir, el alquiler final en Alemania.
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Estos gastos admisibles deben realizarse total y exclusivamente con el fin de alquilar la propiedad. Por ejemplo, no debería comprar baldosas para la casa en la que vive y luego reclamarlas como gasto en su propiedad de alquiler.
Merece la pena guardar una copia de todos los recibos de gastos, ya que la Agencia Tributaria de Su Majestad (HMRC) puede pedirle pruebas. Considera la posibilidad de escanearlos o fotografiarlos, antes de guardarlos en un ordenador, disco duro o en la nube.
Antes de abril de 2020, si tenías una hipoteca sobre tu propiedad en alquiler, algunos de los intereses en los que incurrías podían incluirse también como gasto. Pero eso ha cambiado ahora. Puede obtener más información al respecto aquí: ¿Cuáles son los cambios en la desgravación fiscal por compra de vivienda?
Desde el 6 de abril de 2017, si alquilas una vivienda tienes derecho a una desgravación por ingresos inmobiliarios de 1.000 libras al año. Por lo tanto, si tus ingresos totales por alquiler (antes de los gastos), son inferiores o iguales a 1.000 libras, no tienes que declararlos a HMRC. Y no tiene que pagar ningún impuesto por ello. Hay algunas excepciones, por lo que siempre vale la pena consultar con HMRC.
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Por regla general, los costes de adquisición y producción se utilizan como base para la depreciación por desgaste. No se tienen en cuenta los costes de adquisición de los inmuebles, ya que éstos no son amortizables.
La amortización acelerada por desgaste puede hacerse valer para los edificios adquiridos o fabricados a partir del 1 de julio de 2020. Se puede hacer valer un máximo de tres veces (4,5 %) la tasa de depreciación ordinaria en el año de consideración inicial de la depreciación, y un máximo de dos veces (3 %) la tasa de depreciación ordinaria en el año siguiente.
Si el edificio se utiliza durante más de seis meses en el año natural para la realización de ingresos por alquileres y arrendamientos, debe deducirse la totalidad de la depreciación anual por desgaste (depreciación de todo el año) y, en caso contrario, la mitad de esta cantidad (depreciación de medio año). Sin embargo, la regla relativa a la amortización semestral por desgaste no se aplica a la amortización acelerada.
El arrendador puede utilizar una parte de la casa de forma privada, por ejemplo, para sus propios fines residenciales, o con fines empresariales, por ejemplo, como local comercial. En este caso, los gastos atribuibles a la parte privada no son deducibles; los gastos atribuibles a la parte utilizada con fines empresariales constituyen gastos de explotación. Por lo general, se reparten en función de la superficie útil.
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Muchas personas desconocen las disposiciones del TDS al pagar el alquiler de la propiedad y cómo cumplir con las mismas. Vamos a entender las disposiciones del impuesto sobre la renta del alquiler en detalle. Con efecto a partir del 1 de junio de 2017, el individuo (inquilino) debe deducir el TDS al 5% si paga un alquiler de más de 50.000 rupias a su propietario. Esta disposición también es aplicable a la HUF. Esto se establece en la sección 194IB de la ley del impuesto sobre la renta.
Toda persona que pague un alquiler mensual superior a 50.000 rupias al propietario debe deducir el TDS sobre el alquiler. Esto se especifica en la sección 194IB de la ley del impuesto sobre la renta. Esta sección es también aplicable a HUF, que paga el alquiler por encima de 50.000 rupias a un propietario.
Nota: Esta disposición no se aplica a los individuos / HUF que están obligados a obtener sus libros de cuentas auditadas en virtud de la Ley del Impuesto sobre la Renta. También deducen el TDS sobre el alquiler pero bajo otra sección. Están obligados a deducir el TDS en virtud de la sección 194I.
El TDS debe deducirse en el momento del pago del alquiler – En el momento del pago por cualquier medio o del abono en los libros de contabilidad (para los contribuyentes que llevan libros de contabilidad) de marzo, lo que sea anterior.