Comprar un apartamento
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Pagará el impuesto sobre actos jurídicos documentados por las propiedades que cuesten más de 250.000 libras esterlinas, a menos que sea un comprador por primera vez. Ahora, los compradores por primera vez no pagarán el impuesto sobre actos jurídicos documentados por las propiedades que cuesten hasta 425.000 libras esterlinas, y el valor de la propiedad por la que los compradores por primera vez pueden solicitar una desgravación aumentará de 500.000 a 625.000 libras esterlinas.
Lo mejor es pagarlos por adelantado en lugar de añadirlos a la hipoteca, ya que, de lo contrario, tendrá que pagar intereses por ellos durante toda la vida de la hipoteca. Pero debe comprobar si los gastos de reserva y de apertura son reembolsables en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, puede solicitar que se añadan a la hipoteca y pagarlos una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante.
Si tiene una propiedad en régimen de arrendamiento, es posible que tenga que pagar el alquiler del suelo (entre 50 y 100 libras al año) y los gastos de mantenimiento a la persona que posee la propiedad. Sin embargo, a partir del 30 de junio de 2022, se prohibió el pago de la renta del suelo en los nuevos arrendamientos residenciales a largo plazo en Inglaterra y Gales. Esto incluye a los actuales arrendatarios que prorrogan voluntariamente sus contratos.
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El primer paso para reunir un depósito para comprar su nueva casa es saber en qué rango de precios debe fijarse. Conocer tu rango de precios te permitirá ver una posible casa sin preocuparte de si está dentro de tu presupuesto.
Consulta nuestra calculadora de asequibilidad. Te dará una buena idea del rango de precios de compra de la propiedad que podría funcionar para tu situación financiera. También puedes utilizar nuestra calculadora de amortización para ver cómo el tipo de interés, el tipo de amortización y el plazo del préstamo podrían afectar a tus pagos.
Una vez que hayas encontrado una casa que se ajuste a tu presupuesto, es el momento de calcular el depósito que puedes dar. Un depósito mayor significa que necesitarás un préstamo menor, lo que significa que pagarás menos intereses y que las cuotas mensuales serán potencialmente más bajas.
Por lo general, el 20% del valor total de la vivienda es una buena cantidad para el depósito. También puedes obtener un préstamo si tienes un depósito menor, pero es posible que tengas que contratar el Seguro Hipotecario del Prestamista (LMI), que añade un coste adicional a tu préstamo. Además, tardarás más tiempo en pagarlo.
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La cantidad de dinero necesaria para comprar una casa varía enormemente de una persona a otra. Aun así, la mayoría de los compradores deberían esperar ahorrar al menos entre el 8% y el 10% del precio de compra de su vivienda. Eso cubre entre el 3% y el 5% para un pago inicial mínimo y entre el 2% y el 5% para los gastos de cierre, que es más o menos la media.
Hay una gran variedad de gastos al comprar una casa. Los compradores deben tener en cuenta los gastos iniciales, como el pago inicial y los gastos de cierre, pero también los gastos corrientes, como el pago de la hipoteca, las facturas de los servicios públicos, el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad.
Incluso si utiliza una hipoteca con poco o ningún desembolso, es probable que tenga que cubrir algunos gastos de su bolsillo. A continuación se indican los diferentes gastos iniciales que puede esperar al comprar una casa, junto con los rangos de precios típicos de cada uno.
Para un préstamo convencional garantizado por Fannie Mae o Freddie Mac, normalmente necesitará un pago inicial de al menos el 5%, aunque hay pagos iniciales del 3% disponibles con programas como los préstamos HomeReady y Conventional 97. Los compradores suelen necesitar una puntuación de crédito de al menos 620 para poder optar a un préstamo convencional con un 3% de entrada.