Coste de llevar la electricidad desde la carretera hasta la casa
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¿Está pensando en comprar un terreno en España para su proyecto de chalet de ensueño? Aunque sin duda va a ser una de las decisiones más importantes y emocionantes de su vida, hay una lista de cosas que debe tener en cuenta antes de dar el paso, especialmente si no está familiarizado con la normativa española.
La legislación, las convenciones y las prácticas comerciales en España son diferentes a las del norte de Europa, por lo que, para estar seguro, necesitará asesoramiento profesional independiente para asegurarse de que el terreno que desea está en regla.
Las cosas van mal cuando se compra un terreno en España, pero en la mayoría de los casos, los problemas podrían haberse evitado con una comprensión básica del proceso y la opinión de un arquitecto experimentado e independiente que hará todas las preguntas adecuadas en su nombre y le asesorará correctamente.
Hay dos grandes categorías de suelo en España: urbano, que, en términos generales, es urbanizable, y rústico, que no lo es (oirá a los angloparlantes utilizar las palabras “rustic” y “urban” para describir estas categorías).
¿Cuánto cuesta la conexión al agua y al alcantarillado de la ciudad?
Ha encontrado el terreno perfecto, pero sólo hay un problema: no hay conexiones de servicios públicos. Lo ideal es invertir en un terreno no urbanizado que ya tenga conexiones de servicios. Pero no vivimos en un mundo perfecto y, a veces, el terreno perfecto no está conectado a los servicios públicos locales. Si se encuentra en esta situación, es posible que se pregunte qué puede esperar para conectarse a los servicios públicos cercanos.
Al buscar un terreno, es posible que se encuentre con listados en los que se indica que los servicios públicos están cerca, pero el término “cerca” es impreciso y no dice mucho sobre la distancia a la que se encuentran las conexiones más cercanas. Pueden estar al otro lado de la calle o a más de un kilómetro de distancia. Lo mejor que puedes hacer es investigar para saber a qué distancia están realmente las conexiones de los servicios públicos.
¿A qué distancia habrá que tender las líneas de suministro? Este es uno de los principales factores para determinar el coste de la instalación de los servicios públicos en su propiedad. Cuanto más lejos esté su propiedad de las conexiones de servicios públicos, más costoso será conectar su propiedad.
Llevar los servicios públicos a los terrenos baldíos
El trazado de un terreno es fundamental: si se hace bien, la instalación de los servicios será más rentable y se obtendrán parcelas atractivas que se venderán rápidamente y a buen precio. Sin embargo, si lo hace mal, podría tardar muchos años en vender las parcelas y el proyecto podría ser inviable.
Algunos terrenos son adecuados para ofrecer parcelas con servicios, pero otros no. Puede ser un reto si el terreno está en una pendiente pronunciada, tiene condiciones de suelo difíciles, malas condiciones de acceso o vecinos ruidosos, está muy lejos de las conexiones de servicios públicos, necesita ser saneado o puede tener “sorpresas” bajo tierra. Los mejores terrenos son fáciles de mantener y de subdividir en parcelas.
También hay que buscar un terreno que pueda albergar un número razonable de parcelas, ya que el coste unitario del servicio debería ser significativamente menor. En la mayoría de los casos, esto significa al menos cinco parcelas; la mayoría de las iniciativas que tienen éxito tienen diez o más parcelas en un terreno. Las promociones de 100 parcelas o más pueden suponer un importante ahorro de costes en términos de mantenimiento, pero también exigen conocimientos especializados para gestionar el mayor riesgo.
Coste de la conexión de los servicios públicos a la nueva construcción
La tecnología para utilizar las fuerzas de la naturaleza para hacer el trabajo de abastecer las necesidades humanas es tan antigua como el primer barco de vela. Pero la atención se desvió de las fuentes renovables a medida que la revolución industrial avanzaba sobre la base de la energía concentrada encerrada en los combustibles fósiles. A ello se sumó el creciente uso de la electricidad reticulada basada en los combustibles fósiles y la importancia de las fuentes de energía portátiles de alta densidad para el transporte: la era del petróleo.
A medida que aumentaba la demanda de electricidad, con un suministro que dependía en gran medida de los combustibles fósiles más algo de energía hidráulica y luego de energía nuclear, surgió la preocupación por las emisiones de dióxido de carbono (CO2) que contribuían al posible calentamiento global. La atención volvió a centrarse en las enormes fuentes de energía que surgen a nuestro alrededor en la naturaleza: el sol, el viento y los mares en particular. Nunca se dudó de la magnitud de éstas, el reto fue siempre aprovecharlas para satisfacer la demanda de electricidad fiable y asequible.
Hoy en día, muchos países están muy avanzados en el cumplimiento de ese reto, al tiempo que prueban los límites prácticos de hacerlo a partir de la energía eólica y solar (energía renovable variable, ERV). La naturaleza relativamente diluida de la energía eólica y solar hace que su aprovechamiento sea muy intensivo en materiales, muchas veces más que el de las fuentes de energía densas.