Cómo transferir el título de propiedad de padres a hijos
Contenidos
Los costes asociados a una transferencia de titularidad varían según el estado y la forma en que se realice. La forma más barata es presentar la escritura usted mismo, pero le exigirá bastante trabajo para asegurarse de que ha rellenado y presentado correctamente la documentación adecuada.
Si su hijo vende la casa, deberá pagar impuestos sobre las plusvalías por la diferencia entre el precio de venta y la base de coste, que sería de 180.000 dólares. A un tipo impositivo del 15%, esto equivaldría a 27.000 $ de impuestos. El tipo impositivo sería más alto si usted fuera propietario de la vivienda durante menos de un año, en cuyo caso la ganancia tributaría como renta ordinaria.
Si su hijo hereda la propiedad a su muerte en lugar de que usted le transfiera la escritura, el niño recibirá la base incrementada, donde el valor de la propiedad en la fecha de su muerte se convierte en la base del niño. Por lo tanto, si la propiedad tiene un valor de mercado de 250.000 $ en el momento de su fallecimiento, su hijo podría vender la casa por 250.000 $ y no tendría que pagar el impuesto sobre plusvalías.
Implicaciones fiscales de la transmisión de bienes a un familiar
Si su condado permite el registro electrónico, presentaremos su escritura electrónicamente y le enviaremos un correo electrónico de confirmación de la presentación en el plazo de 1 día laborable desde la recepción de su escritura firmada. Si su condado no permite el registro electrónico, utilizaremos un servicio de mensajería para entregar la escritura y archivarla. Recibirá un correo electrónico de confirmación del registro en un plazo de 2 semanas. Tenga en cuenta que la oficina de registro del condado puede tardar más tiempo en entregar una copia de la escritura registrada debido a retrasos administrativos.
** En Alabama, en el momento de la transferencia debe pagarse un impuesto de transferencia de escrituras de 0,50 $ por cada 500 $ de valor, basado en la valoración de la propiedad realizada por el tasador del condado. Este impuesto no está incluido en el coste de preparación de su escritura.
** Para un pequeño porcentaje de propiedades en Florida, se requiere un Impuesto de Timbre Documental a una tasa de $0.70 por cada $100 adeudados en cualquier hipoteca existente. Es posible que tenga que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados si su transferencia no está exenta. Nos pondremos en contacto con usted si se requieren tasas adicionales.
¿Cuánto cuesta la transferencia de títulos de propiedad?
¿Está pensando en comprar una casa en Holanda? Quizá ya haya utilizado una calculadora de hipotecas online para calcular su hipoteca holandesa máxima. Es un buen primer paso. Pero en Holanda no se puede comprar una casa sólo con una hipoteca. También necesita ahorros para pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. ¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Holanda?
Cuando compre una casa en los Países Bajos, tendrá que pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. Los gastos de compra o de cierre son los gastos que hace para comprar la casa, como los honorarios de un agente inmobiliario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de la escritura de transmisión notarial. Estos gastos se conocen como “kosten koper” o “k.k.”. También tiene que pagar los gastos de financiación de su nueva vivienda, como los honorarios del asesor hipotecario, los gastos de tasación y los gastos de la escritura notarial de la hipoteca.
Tenga en cuenta que (la mayoría de) los gastos de compra sólo se aplican a las viviendas existentes. Si compra una vivienda de nueva construcción, no tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales ni obtener una escritura de transmisión. En neerlandés, esto se llama “vrij op naam” o “v.o.n.”. En la mayoría de los casos, tampoco tiene que contratar a un agente inmobiliario ni someterse a una inspección técnica de construcción.
Implicaciones fiscales de la transmisión de escrituras
Al abordar la compra de una vivienda, es aconsejable comenzar con la expectativa de que las tasas serán una parte importante de los gastos en los que incurrirá. De lo contrario, es fácil sentirse abrumado, ya que considerar estos gastos como “extra” puede hacer que se salga rápidamente del presupuesto.
En su lugar, tenga en cuenta desde el principio las siguientes comisiones y gastos. Recuerde que su prestamista, su agente de seguros y su agente inmobiliario podrán ayudarle a calcular estos gastos con mayor precisión en función de su ubicación y del contexto de compra.
Una forma de concebir los costes de la compra de una vivienda es pensar en el elenco de personajes que intervienen en la compra: Está el vendedor, pero también suele haber al menos un tasador, un inspector, un prestamista hipotecario, un representante de la compañía de seguros y posiblemente otros. También hay gastos corrientes de impuestos, seguros y mantenimiento.
Cuando hagas el presupuesto de tu nueva casa, no pases por alto los gastos asociados a la propia hipoteca. Así es, pedir dinero prestado cuesta dinero. Como comprador de una vivienda, usted será responsable de la hipoteca en sí, así como de los gastos administrativos que conlleva la obtención de un préstamo.