El contrato de arrendamiento ha expirado y sigue pagando el alquiler
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Todos nos hemos mudado de un apartamento, o hemos considerado hacerlo, en algún momento de nuestras vidas. Lo que una persona debe esperar al prepararse para terminar -o pensar en terminar- un contrato de alquiler o de arrendamiento, frente a lo que debe esperar otra, puede ser muy diferente dependiendo del lugar donde se viva. Lo que hay que hacer para terminar un contrato de alquiler o de arrendamiento puede depender de las leyes locales, estatales y/o federales.
Sí. Un propietario puede optar por terminar un contrato de alquiler al final del mismo. Si un propietario desea terminar un contrato de arrendamiento cuando su término expira, algunos estados requieren que el propietario dé aviso al inquilino aunque el contrato ya especifique la fecha de terminación. 60 días suele ser un preaviso suficiente para que el inquilino busque un nuevo alquiler. Sin embargo, cada jurisdicción tiene diferentes requisitos mínimos.
Cuando un contrato de alquiler finaliza, el inquilino puede optar por mudarse, seguir pagando el alquiler como inquilino mensual o firmar un nuevo contrato. Si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la finalización del contrato, en la mayoría de los estados las condiciones del contrato vencido se trasladan a un alquiler mensual. El propietario sólo puede modificar las condiciones del contrato de arrendamiento tras avisar debidamente al inquilino. Sin embargo, la mayoría de los estados exigen un preaviso de al menos 30 días para modificar las condiciones de un contrato de alquiler mensual.
Mi contrato de alquiler expiró hace 2 años
El inquilino debe avisar con un mínimo de 14 días de antelación, a no ser que el administrador/propietario haya incumplido el contrato. El arrendamiento termina en la fecha de finalización del contrato o en la fecha de finalización del plazo de preaviso (la que sea más larga). Las partes pueden acordar la finalización del arrendamiento antes de esa fecha, pero debe acordarse por escrito.
En el caso de un alquiler de larga duración, el inquilino debe avisar con al menos 14 días de antelación, a menos que el gestor del parque de caravanas haya incumplido el contrato. El arrendamiento termina en la fecha de finalización del contrato o en la fecha de finalización del plazo de preaviso (la que sea más larga). Las partes pueden acordar la finalización del arrendamiento antes de esa fecha, pero debe acordarse por escrito.
El residente debe avisar con al menos 7 días de antelación, a menos que el gestor/proveedor del alojamiento haya incumplido el acuerdo. La residencia termina en la fecha de finalización del acuerdo o en la fecha de finalización del periodo de preaviso (la que sea más larga). Las partes pueden acordar la finalización del arrendamiento antes, pero debe acordarse por escrito.
Terminar un contrato de arrendamiento antes del plazo fijado
Si desea poner fin a su contrato de arrendamiento, debe notificarlo por escrito. Es muy importante tener en cuenta que el correo electrónico, los mensajes de texto o las notificaciones verbales no son válidos según la ley y no pueden ser considerados como una notificación. El plazo de preaviso depende de la duración del arrendamiento. Los plazos normales de preaviso son los siguientes
Duración del arrendamiento Plazo de preaviso Menos de 6 meses 28 días No menos de 6 meses pero menos de 1 año 35 días Más de 1 año pero menos de 2 años 42 días Más de 2 años pero menos de 4 años 56 días Más de 4 años pero menos de 8 años 84 días 8 años o más 112 días
– Siete días si el comportamiento del propietario supone una amenaza de lesión para un inquilino o un peligro para la vivienda. – Si el arrendador incumple sus obligaciones, debes notificarle el problema por escrito y darle una oportunidad razonable de corregirlo; si continúa, puedes notificarlo por escrito con un mínimo de 28 días.
Para que una notificación de rescisión sea válida debe – ser por escrito (no son válidas las notificaciones verbales o por correo electrónico) – especificar la fecha de notificación – indicar que cualquier cuestión relativa a la validez de la notificación debe remitirse a la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) en un plazo de 28 días a partir de su recepción. ENLACE A NUESTRO MODELO
Cuando un contrato de arrendamiento expira, ¿qué derecho revierte al arrendador?
Estos nuevos plazos de preaviso no se aplican cuando la notificación de rescisión se realiza por incumplimiento de las obligaciones del inquilino o por retraso en el pago del alquiler. Hay que tener en cuenta que la “duración” se refiere al periodo total de tiempo que el inquilino ha vivido en la vivienda, es decir, desde la fecha de inicio del arrendamiento hasta la fecha en que se notifica la rescisión, inclusive.
Es importante que quienes emitan notificaciones de rescisión se familiaricen con los periodos de notificación, ya que no emitir una notificación de rescisión con el número correcto de días puede invalidar la notificación de rescisión en su totalidad.
Por ley, el plazo de preaviso comienza el día inmediatamente posterior a la fecha de notificación de la rescisión. La fecha de notificación, que debe figurar en la notificación de rescisión, es la fecha en que se envía por correo o se entrega en mano.
Ejemplo: El lunes 1 de julio, el propietario envía una notificación de rescisión al inquilino en la que le avisa con 28 días de antelación de que va a poner fin al arrendamiento. El 1 de julio es la fecha de notificación. El plazo de preaviso de 28 días comienza el martes 2 de julio.