El IVA de los inmuebles comerciales en Irlanda
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Al comprar una nueva propiedad en Chipre, es necesario pagar el IVA. El tipo de IVA en el territorio de la República de Chipre es del 19%. La compra del objeto del mercado secundario de la vivienda, así como los objetos del mercado primario de bienes raíces que tienen un permiso de construcción expedido antes del 1 de mayo de 2004, no están sujetos a impuestos.
Informamos que en virtud de la nueva ley 73 (1) / 2012, que entró en vigor el 8 de junio de 2012, se realizaron importantes modificaciones en la legislación fiscal de Chipre. Ahora, de acuerdo con la nueva ley, al comprar nuevos bienes inmuebles, se aplicará un tipo de IVA preferencial del 5% en lugar del tipo actual del 19%. Esta ley ofrece al comprador de bienes inmuebles nuevos la posibilidad de un importante ahorro.
Según la ley, el tipo de IVA preferente es válido para los primeros 200 metros cuadrados de superficie habitable, de acuerdo con el plan arquitectónico aprobado por las autoridades oficiales de la República de Chipre.
El 18 de noviembre de 2016 se derogó la norma anterior, según la cual no se aplicaba un tipo preferente del IVA del 5% si la superficie total cubierta de los inmuebles residenciales superaba los 275 metros cuadrados. Hoy en día, no existe tal restricción, independientemente de la superficie de los inmuebles residenciales, el tipo preferente del 5% se aplica de todos modos para los primeros 200 metros cuadrados.
IVA sobre la venta de terrenos con licencia de obras
Los no residentes tributan en Polonia únicamente por los ingresos procedentes de fuentes polacas. Se le considera residente fiscal en Polonia si pasa allí al menos 183 días al año o si su domicilio principal está situado en Polonia.
Asimismo, estará obligado a presentar una declaración de impuestos en la que se detallen sus ingresos mundiales en su país de origen (residente fiscal). Cuando exista un convenio de doble imposición entre Polonia y su país de origen, que contemple la desgravación por doble imposición, la deducción de los impuestos pagados en el país extranjero puede compensarse con los impuestos sobre los mismos ingresos en su país de origen. Existe un acuerdo de doble imposición entre Polonia e Irlanda / Reino Unido.
El IVA polaco sobre los edificios es cobrado por las empresas registradas al tipo de iva estándar del 23% (desde 2011). El tipo de IVA más bajo es del 8%. El aumento del tipo normal del IVA a partir de 2008 se refiere únicamente a las casas de más de 300 metros cuadrados y a los apartamentos de más de 150 metros cuadrados. En el caso de las casas y terrenos de segunda mano, una propiedad pasa a ser de segunda mano 5 años después de su construcción. Los inmuebles de segunda mano están exentos del IVA. Sólo hay una excepción a esta norma: si el vendedor está registrado a efectos del IVA, es propietario de una vivienda de segunda mano e invierte más del 30% del valor de la vivienda para mejorarla, se le aplica el 23% de IVA.
IVA sobre la venta de bienes inmuebles
A la hora de adquirir un inmueble una duda obvia es ¿comprar una vivienda de segunda mano o una de nueva construcción? Sin duda, esta pregunta es totalmente lógica. Desde Hermes & Mathew presentamos los argumentos de los pros y los contras de comprar una vivienda de segunda mano, por lo que todas las dudas se diluirán rápidamente leyendo nuestro post justo a continuación.
Como se ha señalado anteriormente, no es fácil encontrar la vivienda perfecta. Además, a la hora de decidir la compra, es habitual el dilema de si adquirir una vivienda de segunda mano o una nueva. Al final, las circunstancias personales y económicas acabarán inclinando la balanza hacia un lado u otro. En cualquier caso, las ventajas de adquirir una vivienda de segunda mano son varias y conviene tenerlas en cuenta.
Una vivienda en venta que ha sido habitada previamente ofrece una importante ventaja económica. Su precio en el mercado suele ser, por lo general, inferior al de una vivienda a estrenar. Independientemente de las tendencias alcistas que se puedan encontrar, una vivienda de segunda mano siempre se vende a un precio más bajo.
Además, hay más ventajas económicas. Al comprar una vivienda de este tipo, se aplican menos cargas fiscales, es decir, los impuestos a pagar son menores. La carga fiscal de la vivienda de segunda mano tiene que ver con el impuesto de transmisiones patrimoniales, que se fija entre el 4 y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, frente al 10% de IVA que se aplica a una vivienda nueva.
IVA en la compra de tierras en Irlanda
Seguro que ya tienes en mente lo que quieres hacer con tu nueva casa. Ya sabes de qué color serán las paredes, y qué sofá pondrás en el salón frente a la televisión… pero también te estarás preguntando cómo puedo vender mi piso.
Y es que en cualquier proceso de compra-venta de una vivienda hay que tener en cuenta algunos gastos extra que no están directamente asociados al precio neto del inmueble, entre los que se encuentran: impuestos, notaría, IBI e hipoteca, por mencionar los más importantes.
Lo primero que hay que tener en cuenta como vendedor es el pago del impuesto de plusvalía cuando la venta es superior al precio de compra. Esta cantidad debe pagarse en la Declaración de la Renta del año en que se vende el inmueble.
El impuesto de plusvalía municipal es un impuesto sobre los terrenos de naturaleza urbana, y se calcula en función del valor catastral del terreno en el que se encuentra el inmueble. Debe pagarse en el Ayuntamiento, por lo que no tiene nada que ver con el precio neto del inmueble.
Para calcularlo, hay que conocer el valor catastral, que se establece en el recibo del IBI. Cuando se conoce el valor catastral, se aplican unos porcentajes teniendo en cuenta el tiempo durante el cual el propietario ha sido titular del inmueble en venta.