Acuerdo sobre las plazas de aparcamiento
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Alquilar una plaza de aparcamiento es una buena manera de asegurarse de tener siempre un sitio para aparcar el coche, sobre todo si vive en una ciudad muy poblada. Pero antes de firmar un contrato de arrendamiento de aparcamiento, es importante entender qué incluye y qué no incluye el contrato.
Cuando alquilas una plaza de aparcamiento, básicamente estás alquilando un lugar de tu propiedad para que otra persona aparque su coche. Puede ser una buena forma de generar ingresos extra, sobre todo si vives en una zona urbana en la que el aparcamiento es escaso. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas antes de firmar un contrato de alquiler de aparcamiento.
Pero, ¿cuáles son las ventajas de tener un contrato de alquiler de aparcamiento? En primer lugar, puede proporcionarle un flujo de ingresos constante. Si cobra una cuota mensual, puede contar con recibir ese dinero todos los meses, lo que le da cierta seguridad financiera.
También puede cobrar de forma diferente en función del número de coches que aparquen a la vez en su plaza, así como ofrecer un descuento si alguien utiliza su propiedad con regularidad o paga por adelantado para reservar la plaza.
Acuerdo de aparcamiento mensual
Contrato de alquiler de garajes y plazas de aparcamiento¿Desea alquilar una plaza de garaje o una plaza de aparcamiento? Nuestro modelo de contrato le puede ayudar.La respuesta en detalleInformación sobre garajes y plazas de aparcamiento
Si desea alquilar una plaza de garaje o una plaza de aparcamiento (en lo sucesivo, denominadas colectivamente como plaza de aparcamiento), debe aclarar lo siguiente: ¿Se alquilará la plaza de aparcamiento junto con un apartamento o un local comercial, o se celebrará un contrato de alquiler independiente para la plaza de aparcamiento?
Si alquila la plaza de aparcamiento junto con un apartamento o local comercial, se aplicarán las disposiciones de alquiler (por ejemplo, en caso de rescisión o aumento del alquiler). Además, se aplican los mismos plazos y fechas de preaviso a la plaza de garaje que a la vivienda o al local comercial.
En cambio, si alquila la plaza de garaje por separado -sin apartamento o local comercial- no se aplican las disposiciones de protección mencionadas. Esto significa que puede acordar un plazo de preaviso más corto en el contrato, y que la rescisión o el aumento del alquiler no pueden ser recurridos ante la oficina de mediación de alquileres.
Contrato de arrendamiento de un aparcamiento comercial
CONSIDERANDO que el Arrendador y el Arrendatario son partes de ese cierto Contrato de Arrendamiento fechado el 28 de septiembre de 1994 para ciertos locales ubicados adyacentes al Local Arrendado (como se define en lo sucesivo); y
CONSIDERANDO que el Arrendador ha acordado arrendar al Arrendatario y el Arrendatario ha acordado arrendar al Arrendador el Local Arrendado, para ser utilizado generalmente como estacionamiento, en los términos y condiciones aquí contenidos.
1. 1. Cesión de los locales. El Arrendador cede y arrienda al Arrendatario, y el Arrendatario toma y arrienda del Arrendador, por el término o términos y bajo las disposiciones aquí especificadas, la siguiente propiedad descrita (colectivamente, los “Locales Arrendados”): (a) los bienes inmuebles descritos en el Anexo A de este Contrato de Arrendamiento, que se adjunta al mismo y forma parte de él, junto con todas las servidumbres, derechos y accesorios que le pertenecen o son de su propiedad (colectivamente, el “Terreno”), y (b) todas las mejoras actualmente construidas en el Terreno, si las hubiera.
No se considerará que el Arrendatario ha incurrido en un Incumplimiento en virtud del presente contrato hasta treinta (30) días después de que el Arrendatario haya recibido una notificación por escrito de dicho Incumplimiento, y el Arrendatario no haya subsanado dicho Incumplimiento dentro de dicho plazo. Si cualquier Incumplimiento por parte del Arrendatario, (con la excepción del pago de la Renta), no puede ser razonablemente subsanado dentro de dicho período de treinta (30) días, entonces el Arrendatario tendrá el tiempo adicional que sea razonablemente necesario para subsanarlo.
Acuerdo de uso del aparcamiento
Si el garaje o la plaza de aparcamiento se alquila junto con una vivienda o un local comercial, se aplican las disposiciones relativas al alquiler de viviendas y locales comerciales (art. 253a CO). Si se alquila por separado, no está sujeto a estas disposiciones. Esta distinción es importante porque, por ejemplo, los plazos de preaviso son diferentes.
Aunque el contrato de arrendamiento también puede celebrarse verbalmente, se recomienda redactarlo por escrito. Debe cumplir con las disposiciones de la ley de arrendamiento. Las cláusulas que infrinjan las disposiciones obligatorias del derecho de arrendamiento serán nulas.
La duración del contrato de arrendamiento y su renovación pueden determinarse libremente. El contrato de arrendamiento puede celebrarse por un período fijo o indefinido. Si el garaje se alquila junto con un piso o un local comercial, el plazo de preaviso es el mismo que el de la vivienda principal. Si se alquila por separado, el plazo mínimo de preaviso es de 14 días hasta el final del mes. Este plazo mínimo de preaviso es obligatorio y no puede ser inferior sino superior. En caso de rescisión anticipada por causa, el plazo de preaviso es de 30 días hasta el final del mes si el garaje se alquila junto con la vivienda o el local comercial, o de 10 días hasta el final del mes si se alquila por separado. También puedes encontrar más detalles sobre la rescisión en mi artículo y vídeo sobre la rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador y la rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino.