Venta de propiedades con opción de compra en el Reino Unido
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Un contrato de alquiler con opción a compra en el sector inmobiliario es un contrato de alquiler con opción a compra entre un inquilino y un propietario para que el primero compre la propiedad en un momento posterior. El inquilino paga al vendedor una cuota de opción a un precio de compra acordado, lo que le da derechos exclusivos para comprar la propiedad.
Ambas partes acuerdan cuál será el precio de compra de la vivienda al final del plazo de arrendamiento. Es probable que el acuerdo incluya la estipulación de que una parte del alquiler mensual se destine al pago inicial. El inquilino debe estar seguro de que puede conseguir una hipoteca al final del contrato, o de lo contrario perderá la opción de compra.
Los contratos de alquiler con opción de compra se confunden a menudo con los contratos de alquiler con opción de compra porque ambos comparten esa cuota de opción crucial y no reembolsable. Ambos prohíben al arrendador vender la propiedad a cualquier otra persona durante el período de arrendamiento y dan al inquilino la opción de compra al final. Sin embargo, ahí acaban las similitudes.
La diferencia entre una opción de arrendamiento y un contrato de compraventa es que la opción de arrendamiento sólo obliga al vendedor a vender. Un contrato de alquiler con opción de compra compromete a ambas partes a la venta, salvo que se incumpla el contrato o que el comprador no pueda conseguir una hipoteca. Los compradores también suelen estar obligados a pagar los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y pueden esperar pagar un alquiler superior al del mercado para contribuir al pago inicial.
Abogados de opción de compra
Un contrato de arrendamiento con opción de compra, también conocido como contrato de arrendamiento con opción de compra o contrato de alquiler con opción de compra, permite a los consumidores obtener bienes duraderos[1] o bienes inmuebles en régimen de alquiler con opción de compra[2] sin celebrar un contrato de crédito estándar[1]. En el caso de los bienes inmuebles, un contrato de alquiler con opción de compra combina elementos de un contrato de alquiler tradicional con una opción de derecho de tanteo exclusiva para la posterior compra de la vivienda[3].
El contrato también suele incluir términos relacionados con las reparaciones y el mantenimiento y, en el caso de las transacciones inmobiliarias, cómo se pagarán gastos como los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios.
En un contrato estándar de alquiler con opción a compra, las dos partes acuerdan un período de alquiler durante el cual se paga la renta, y los términos de la venta al final del período de alquiler, incluido el precio de venta. A menudo, el contrato se estructura en dos partes, una que representa el periodo de arrendamiento y la otra un contrato de venta.
Como suele indicarse en el contrato de compraventa, tanto la cuota de opción como el crédito de alquiler acumulado no son reembolsables en caso de que el inquilino/comprador decida abandonar el inmueble al final del contrato. El inquilino/comprador queda liberado de la responsabilidad de la venta, y el propietario/vendedor es responsable de encontrar nuevos inquilinos.
Opción de compra de arrendamiento para la venta
Un contrato de arrendamiento con opción de compra es un contrato en el que el propietario y el inquilino acuerdan que, al final de un periodo determinado, el arrendatario puede comprar la propiedad. El inquilino paga una cuota de opción por adelantado y una cantidad adicional cada mes que se destina al eventual pago inicial. Si decide no comprar la vivienda al final del contrato, perderá la cuota de opción y el dinero que haya destinado al pago inicial, pero el vendedor no puede perseguirle por no haber optado por la compra.
Es conveniente que entienda todas las condiciones del acuerdo, incluida la duración del mismo y el importe de la comisión de opción, que puede ser de cualquier cuantía, pero suele variar entre unos cientos de dólares y el 20% del valor de la vivienda. Por lo general, pagará un alquiler superior al del mercado, y una parte del mismo se destinará a un futuro pago inicial de la propiedad. Es aconsejable que un abogado inmobiliario con experiencia en este tipo de acuerdos revise el contrato antes de firmarlo.
Hable con un prestamista antes de firmar el contrato de arrendamiento con opción de compra para asegurarse de que le acreditarán el dinero que ha pagado al propietario, además de los pagos del alquiler, para la compra. De este modo, sabrás cuánto dinero necesitarás para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre más adelante.
Contrato de opción de compra en el Reino Unido
Un contrato de opción de compra es un acuerdo que da al inquilino la posibilidad de comprar la propiedad alquilada durante o al final del periodo de alquiler. También impide que el propietario ofrezca la propiedad en venta a cualquier otra persona. Cuando vence el plazo, el arrendatario debe ejercer la opción o renunciar a ella. La opción de arrendamiento también se conoce como arrendamiento con opción de compra.
Una opción de arrendamiento ofrece a un comprador potencial más flexibilidad que un contrato de arrendamiento con opción de compra estándar, que obliga al arrendatario a comprar la vivienda cuando finaliza el contrato. El precio de la vivienda se acuerda por adelantado entre el comprador (el arrendatario) y el propietario. El precio suele ser el valor de mercado actual de la vivienda, lo que permite al inquilino comprar la casa en el futuro al precio actual.
Para esta opción, el propietario suele cobrar una cuota inicial al inquilino, que puede ser el 1% del precio de venta de la vivienda. La cuota se destina al pago inicial si el inquilino decide comprar la vivienda al final del arrendamiento.
Las opciones de arrendamiento conllevan una contrapartida para los propietarios, ya que pueden perder la oportunidad de vender la vivienda por un precio mayor. A cambio, los inquilinos pagan más por el alquiler con opción de arrendamiento de lo que pagarían en caso contrario.