Consejos para comprar un piso de segunda mano

Lo que hay que saber antes de comprar un piso de reventa

Como uno de los países más desarrollados de APAC, Japón es uno de los destinos de inversión más populares para las empresas internacionales y los compradores de propiedades. Los extranjeros consideran que Japón es un país seguro y que las normas de propiedad son transparentes y favorables.

No hay que olvidar que Japón también es muy habitable. Muchos deciden establecerse aquí o comprar una propiedad de estilo de vida con fines vacacionales o de alquiler. Lea este artículo para saber cuál es el mejor momento para comprar una vivienda en Japón.

Además, Japón es uno de los pocos países asiáticos en los que los extranjeros pueden poseer terrenos en propiedad.  Esto resulta muy tentador para muchos inversores, y vemos una fuerte demanda de propiedades de estilo de vida en lugares como Niseko, en Hokkaido.

Foxwood Homes es una nueva y emocionante promoción sobre plano de chalets independientes en Higashiyama, uno de los principales destinos de Niseko para toda la temporada. Las casas contemporáneas de 3 dormitorios con vistas al emblemático Monte Yotei están a la venta a partir de 146 millones de yenes.

En Japón, el título de propiedad (Shoyuken) le otorga la plena propiedad del terreno y de la estructura física construida sobre él. En cambio, cuando se compra un condominio, se es copropietario del edificio y de una pequeña parte del terreno que se encuentra debajo.

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No es un gran secreto que las casas de segunda mano también gozan de una increíble popularidad, al igual que los coches usados o de segunda mano. Aunque se anuncien nuevos proyectos inmobiliarios, la gente prefiere las casas de segunda mano, ya que la construcción tardaría años en completarse y también porque muchos no están interesados en gastar una gran cantidad de dinero en una casa nueva. Los precios asequibles son el principal factor que atrae a los clientes al mercado de segunda mano. Una casa a estrenar exactamente igual a la de segunda mano costaría como mínimo el doble. De hecho, es más rentable comprar una casa de segunda mano que gastar una cantidad desorbitada de dinero por una casa nueva que casi tiene las mismas comodidades. No es poca cosa que el cliente obtenga entre un 20 y un 35% de descuento por las casas de segunda mano.

Incluso si hay un margen de negociación cuando se compra una casa nueva, hay un límite para ello, ya que el valor de la propiedad es determinado en última instancia por el constructor. Mientras tanto, el cliente puede aprovechar el máximo descuento en el caso de las casas seminuevas o de segunda mano. Aquí, es el cliente y no el propietario quien tiene la última palabra sobre el precio. Este es uno de los principales factores que hacen deseable el mercado de segunda mano. Curiosamente, en el mercado de segunda mano se pueden vender casas que no han sido ocupadas ni siquiera un día. Se trata de casas que se compran gastando precios elevados, con la esperanza de revenderlas a un ritmo rentable. Sin embargo, es posible que no puedan venderla a un ritmo rentable, como esperaban. Decepcionados, se ven obligados a vender estas casas en el mercado de segunda mano. Aunque estas casas sean técnicamente de segunda mano, son “nuevas” y nadie ha vivido nunca en ellas. En estos casos, la ventaja más sorprendente del comprador es que sería el primer residente de esa casa.

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Muchos singapurenses prefieren un piso de reventa a uno nuevo, ya que no hay que esperar. Además de poder instalarse de inmediato, los pisos de reventa suelen estar en distritos maduros; todas las tiendas y centros de venta ambulante están ya cerca.

Comprueba que la unidad (las ventanas principales) no esté orientada directamente al este o al oeste. Si es así, debes saber que tu vivienda será más calurosa que las demás. El sol entrará directamente a partir de las 12 de la noche, y gastarás más en ventiladores o aire acondicionado.

Deja correr el grifo durante un rato, con el calentador de agua encendido. ¿Funciona el calentador en absoluto o funciona mal (por ejemplo, después de tres minutos no hay más que un ligero calor)? Si el calentador de agua no funciona bien, ten en cuenta que será costoso sustituirlo y/o desecharlo (tendrás que contratar a un profesional).

Si el piso ha sido objeto de préstamos, el vendedor habrá limpiado las marcas antes de la visita. Sin embargo, a menudo se pueden ver grafitis de usureros también en el hueco de la escalera y en el pasillo común, especialmente en otros niveles.

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Según una encuesta realizada por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el número total de edificios de apartamentos (a partir de 2012) en Japón es de aproximadamente 5.900.000. Se estima que el número de edificios de más de 40 años será de unos 730.000 en 2018.

Los apartamentos de segunda mano representan la mayor parte del mercado inmobiliario japonés de compra y venta. ¿Cómo se discierne la calidad y el valor de un apartamento cuando se quiere comprar uno de segunda mano? He aquí algunos consejos que se deben tener en cuenta antes de realizar cualquier compra.

Las normas de resistencia a los terremotos de Japón han sido revisadas y modificadas después de cada gran terremoto que ha tenido lugar desde junio de 1981. El objetivo de estas normas es que un edificio resista la intensidad sísmica de un terremoto de 6-7 grados. Tras la revisión inicial de las normas, los apartamentos construidos antes del 31 de mayo de 1981 entran dentro de las “antiguas normas de resistencia a los terremotos”, mientras que los construidos después son “edificios que satisfacen las nuevas normas de resistencia a los terremotos”.