Comprar un terreno para construir una casa

¿Cuánto tiempo después de comprar el terreno hay que construir?

¿Quiere comprar un terreno para construir la casa de sus sueños? El terreno es la clase de activo más sencilla en el sector inmobiliario; al fin y al cabo, es simplemente tierra. Sin embargo, hay un número sorprendente de casillas que hay que comprobar para estar seguro de que está comprando una propiedad que se ajustará a sus necesidades. Antes de comprar el terreno en el que piensa construir, he aquí siete cosas que debe tener en cuenta.

La zonificación es fundamental a la hora de comprar un terreno. Si su intención es construir una casa, es importante que la zonificación sea residencial R-1, o un tipo de zonificación residencial que permita viviendas unifamiliares. Hay zonificación residencial que sólo permite estructuras de varias unidades, en cuyo caso no sería posible una casa unifamiliar. He oído a compradores decir: “Cambiaré la zonificación después de la compra”. En la mayoría de los casos, esto es extremadamente difícil, largo y caro, y a menudo ni siquiera es posible. Un cambio de zona a través de una modificación del plan general, o de otro tipo, a veces tiene sentido para proyectos comerciales de gran valor, pero rara vez para la vivienda unifamiliar estándar.

La forma más barata de comprar un terreno y construir una casa

Decidir construir una casa a medida puede parecer un sueño hecho realidad, ¡y lo es! Pero encontrar un terreno en venta no es tan fácil como encontrar un cartel de “se vende” en el jardín de alguien. Echar un ojo a las páginas web de inmobiliarias es una forma de intentar encontrar terrenos disponibles para construir tu casa. Sin embargo, las mejores parcelas no suelen estar anunciadas en este tipo de sitios.

Hay agentes inmobiliarios que se especializan en este proceso y pueden ayudarte a encontrar terrenos para construir tu casa con facilidad, pero una buena manera de encontrar terrenos en venta es conducir por la zona donde quieres vivir para ver si hay propiedades vacías. A continuación, puede echar un vistazo a los registros fiscales para encontrar al propietario del terreno y ponerse en contacto con él para ver si está interesado en venderlo.

Este proceso es a menudo la mejor manera de encontrar la parcela perfecta para construir su casa. Como constructores, nuestro equipo de Built Right Homes tiene la capacidad de investigar el terreno en el que usted está interesado y ayudar a facilitar la compra. Incluso le ayudaremos a determinar si el terreno es ideal para el tipo de casa que desea construir.

Cómo financiar la compra de un terreno y la construcción de una casa

Los habitantes de las ciudades suelen idealizar lo que es vivir en un terreno fuera de los límites de la ciudad, y lo cierto es que hay algunas ventajas. El coste del terreno en el campo suele ser mucho menor. Cuanto más te alejes de la ciudad, más barato será el terreno. Además, el aire es más limpio, hay más espacio y se puede construir una casa a medida.

La realidad de comprar su pedazo de campo puede costarle después del cierre. Obtener una hipoteca para la casa de sus sueños puede ser más difícil de lo que cree, y a los incautos les pueden esperar varias trampas.

Encontrar artesanos cualificados que estén dispuestos a desplazarse a su localidad puede ser difícil. Los que estén dispuestos a hacerlo probablemente cobrarán más para compensar la distancia. El transporte de los materiales de construcción y el pago de la entrega también costarán probablemente más que si se construye una casa en la ciudad.

Sin embargo, hay que tener en cuenta los riesgos de este método. Es posible que a todos los vecinos no les haga mucha gracia que pienses comprar el terreno que hay detrás de sus casas y construir allí tu propio palacio, obstruyendo sus vistas. Es posible que te encuentres con cierta resistencia, incluso organizada, por parte de las autoridades municipales y del condado.

¿Comprará un constructor el terreno?

ofrecen anticipos mínimos aún más bajos si está dispuesto a pagar un tipo de interés más alto. Sin embargo, los prestamistas suelen tener requisitos estrictos para los préstamos para nuevas construcciones. Para calificar, necesitará un crédito excelente, una relación deuda-ingresos (DTI) baja y planos arquitectónicos detallados.Obtenga las últimas noticias y consejos sobre bienes raíces con nuestro boletín semanal gratuito.SuscríbasePréstamo para terreno en loteSi no califica para un préstamo para construcción o no tiene un cronograma firme de construcción, es posible que tenga que financiar la compra del terreno y la construcción por separado. Los préstamos para terrenos le permiten financiar terrenos que ya están preparados para la construcción de viviendas: Los pagos iniciales para los préstamos para terrenos de lotes suelen ser similares a los de los préstamos para nuevas construcciones, por lo que puede esperar dar un 10-20% de pago inicial.Préstamo para terrenos sin edificarSi el terreno que desea construir no reúne los requisitos para un préstamo para terrenos de lotes, es posible que tenga que buscar un préstamo para terrenos sin edificar.Los préstamos para terrenos sin edificar pueden ser extremadamente difíciles de obtener, ya que los prestamistas los consideran arriesgados.Al suscribir los préstamos para terrenos sin edificar, los prestamistas suelen exigir pagos iniciales de hasta el 50%, y suelen cobrar tipos de interés más altos en comparación con otros préstamos.Financiación del vendedorLos terrenos vacíos suelen ofrecerse con la opción de financiación del vendedor. La financiación del propietario se acuerda entre el vendedor y el comprador