Cómo comprar una parte de la casa
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La compra de la hipoteca es una solución si usted y su pareja se separan pero siguen teniendo obligaciones hipotecarias y uno de los dos quiere quedarse con la casa. La compra implica que uno de los miembros de la pareja adquiera la participación del otro.
La primera pregunta que debes hacerte es si estás en condiciones de pagar la hipoteca. En segundo lugar, ¿aceptará el banco que usted sea el único acreedor hipotecario? Tenga en cuenta que cuando se separan, (normalmente) se reparten la mitad de los ingresos de lo que ambos vendan, incluida la vivienda familiar. Te quedas con la mitad (o más o menos) y debes empezar una nueva vida con esta cantidad. Piénsalo bien antes de comprometerte a vender la vivienda familiar. Puede ser una mejor decisión financiera comprar a su pareja – o no dependiendo de su propia situación financiera.
Si su pareja quiere quedarse con la casa, asegúrese de obtener una tasación si no se ponen de acuerdo sobre el valor de la Casa Familiar. Además, es posible que tenga que adaptarse al hecho de que ya no es su casa y esto puede significar que haya personas desconocidas viviendo en ella.
Calculadora de compra de ex de la casa
Las opciones para las parejas que se divorcian dependen de una serie de factores, como la forma en que se financió y se tituló su propiedad, si uno de los miembros de la pareja quiere quedarse en la casa, la cantidad de capital que tienen en la casa y su calificación crediticia.
El divorcio es un hecho relativamente común. Según los CDC, el 34% de las mujeres mayores de 20 años que se han casado alguna vez se han divorciado. En el caso de los hombres, la cifra es ligeramente inferior, un 33%. Por lo tanto, si usted está pasando por un divorcio, no es el único. Pero mientras navega por esta difícil situación, decidir quién se queda con la casa en un divorcio es algo importante.
El divorcio es a menudo un proceso difícil y estresante, especialmente cuando hay bienes que dividir, incluyendo una casa. A continuación, analizamos qué ocurre con la hipoteca después del divorcio. La opción correcta variará en función de su situación particular.
Sin embargo, a menos que el nombre de ese miembro de la pareja se elimine también del título, puede seguir beneficiándose de la venta y del valor de la vivienda, por lo que es importante no sólo refinanciar, sino también actualizar el título para que refleje un solo propietario.
¿Puedo utilizar la liberación de la equidad para comprar mi pareja
Cuando una pareja se divorcia o se separa, puede acordar que una propiedad conjunta se transfiera a nombre de uno de los dos. Este proceso se denomina Transferencia del Patrimonio. Si hay una hipoteca sobre la propiedad, debe comprobar primero con su proveedor de hipotecas que está de acuerdo con la transferencia de patrimonio. Muchas personas no son conscientes de que el impuesto sobre actos jurídicos documentados puede ser pagadero en una transacción de transferencia de patrimonio y no lo tienen en cuenta a la hora de decidir qué va a pasar con una propiedad conjunta.
Cuando una pareja casada se divorcia, o cuando las parejas de hecho se disuelven, el impuesto sobre actos jurídicos documentados (SDLT) no suele ser pagadero en una transferencia de patrimonio. Esto se debe a que el impuesto sobre actos jurídicos documentados no se paga si la propiedad se transfiere a uno u otro miembro de la pareja como parte de un acuerdo o una orden judicial que forma parte del procedimiento de divorcio o disolución. Sin embargo, si no se obtiene un acuerdo formal o una orden judicial, el impuesto sobre actos jurídicos documentados puede ser pagadero.
La situación es diferente para las parejas no casadas que son propietarias de bienes en común. Si acuerdan que uno de ustedes se haga cargo de la propiedad de un inmueble que compraron juntos, incluida cualquier hipoteca pendiente sobre la propiedad, el impuesto sobre actos jurídicos documentados lo pagará la persona que se haga cargo de la propiedad. El importe del impuesto sobre actos jurídicos documentados que tendrá que pagar se basará en cualquier pago en efectivo que la persona que asume la propiedad haga al otro por su parte de la propiedad y la proporción de la hipoteca pendiente que pertenece a la parte de la propiedad que se transfiere.
Mi pareja quiere comprarme la casa
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No puede “hacerse cargo” o retirarse de la hipoteca. Mientras que en otros países se puede asumir la hipoteca de otra persona o eliminar a alguien de un acuerdo hipotecario, en Australia esto no está permitido.
También tenemos acceso a prestamistas especializados que pueden tener en cuenta tu situación, ¡no importa cuántos pagos se hayan incumplido! Sin embargo, debe demostrar que ha podido hacer frente a esos pagos aunque no los haya realizado.
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