Cómo calcular si una propiedad es una buena inversión
Contenidos
Se calcula teniendo en cuenta los ingresos después de impuestos, así como las posibles deducciones obtenidas por programas específicos (Borloo, Robien) o por obras de rehabilitación. Es el tipo más cercano a la realidad pero también el más complejo de calcular porque depende del sistema fiscal del arrendador. Sin embargo, este tipo sólo es válido si la situación del inversor no cambia.
En efecto, los ingresos menos (pensión, desempleo) o adicionales pueden modificar su situación fiscal e influir en la rentabilidad (cuanto más pague de impuestos el inversor, más importante será la economía por ejemplo).
Las diferencias entre la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta pueden resultar importantes. Sin embargo, el nivel de rentabilidad de un alojamiento (vivienda) no tiene que ser el único criterio de elección para invertir en el alquiler inmobiliario. En efecto, incluso si el alojamiento ofrece una baja rentabilidad, un bien inmueble puede ofrecer otras ventajas, como la de alojar a miembros de su familia o servir de casa de vacaciones, y permite sobre todo establecer un patrimonio. Además, la tasa de rentabilidad no tiene en cuenta la posible plusvalía (aumento de valor) que puede realizarse en caso de reventa del inmueble.
Cómo determinar si una inversión es rentable
Muchos gerentes y empresarios del negocio de alquiler de vehículos, ya sean experimentados o recién llegados a este mercado, se preguntan cuál es la mejor actitud a adoptar para que el alquiler de vehículos sea rentable. Una alta rentabilidad conduce naturalmente a una buena gestión y a la salud económica de una empresa de alquiler de vehículos. Por lo tanto, es esencial tenerla en cuenta y optimizarla para maximizar sus beneficios, su crecimiento y facilitar las inversiones en un sector exigente. Pero, ¿cómo calculan las empresas de alquiler de vehículos la rentabilidad de un alquiler de coches?
En primer lugar, la rentabilidad de un alquiler de vehículos se compone de varios factores. Estos parámetros deben ser considerados para optimizar la gestión de su empresa de alquiler de vehículos. Los dos elementos principales que hay que tener en cuenta son los ingresos generados y los costes de su empresa de alquiler. Tenga en cuenta que estos factores también se aplican al alquiler de motos, scooters, camiones o cualquier otro tipo de vehículo.
Los ingresos generados representan la suma de los ingresos en efectivo del alquiler, ya sea para un arrendamiento a corto, medio o largo plazo. Cuando un cliente alquila un vehículo, sus gastos en este sentido pasarán naturalmente a la contabilidad de su empresa. Por otro lado, los costes generados representan su inversión y diversos préstamos para su flota de vehículos, alquileres, empleados, seguros o incluso costes de mantenimiento y reparación. Por lo tanto, es necesario encontrar un buen equilibrio entre ingresos y gastos para que el balance sea positivo para crecer y hacer rentable una empresa de alquiler de coches. Sin embargo, hay una forma sencilla y fiable de encontrar este equilibrio: calcular el punto de equilibrio de un vehículo de alquiler.
¿Cómo calcular el roi de un inmueble en alquiler?
La capacidad de evaluar las operaciones es crucial para el éxito de cualquier inversor inmobiliario. Tanto si está decidiendo si debe seguir adelante con una operación como si simplemente está evaluando una propiedad existente, un análisis exhaustivo de la propiedad en alquiler es clave. Por suerte, con la calculadora de propiedades en alquiler adecuada, tomar esas decisiones es más fácil. Así que si quiere encontrar las mejores propiedades de inversión con los márgenes de beneficio más atractivos, pruebe a utilizar los siguientes cálculos para analizar su próxima operación; podría sorprenderse de lo que pueden ayudarle a predecir.
Las propiedades en alquiler se han convertido en sinónimo de los mejores vehículos de creación de riqueza de la actualidad. Pocas estrategias de salida (si es que hay alguna) han demostrado ser más lucrativas durante largos períodos de tiempo que la inversión en propiedades de alquiler. Aunque sólo sea por eso, la riqueza generada por las propiedades en alquiler puede extrapolarse a lo largo de toda la vida e incluso de varias generaciones. Mientras una propiedad de alquiler esté en servicio, puede generar flujo de caja. Es totalmente posible, de hecho, que el flujo de caja generado por una propiedad en alquiler pague las operaciones hipotecarias mensuales, y algo más. Por lo tanto, los propietarios pueden pagar simultáneamente su hipoteca con el dinero de otros y embolsarse un pequeño beneficio cada mes. Además, cada pago que se haga de la hipoteca aumentará el patrimonio del propietario en el inmueble.
Propiedad de la calculadora Roi
Saber hacer números sobre una propiedad en alquiler puede significar la diferencia entre hacer una inversión exitosa o cargar con un pozo de dinero. Aunque el mercado de alquileres tiene sus altibajos, puede predecir mejor sus posibilidades de éxito si aprende a calcular su potencial retorno de la inversión (ROI).
Si está evaluando una propiedad de alquiler para comprarla, calcular los números sobre el papel (o con una calculadora de propiedades de alquiler) puede ayudarle a ser más realista sobre los verdaderos costes de comprar y poseer un alquiler.
Al calcular el rendimiento de la inversión estimado, debe tener en cuenta los gastos iniciales y los gastos recurrentes. Su inversión inicial probablemente incluya el pago inicial, el tipo de interés, los costes de cierre y las mejoras necesarias para que el alquiler esté listo para ser habitado.
Para ayudar a determinar si ser propietario va a ser rentable para usted, tendrá que calcular su flujo de caja sopesando sus costes iniciales y los gastos continuos frente a sus ingresos de alquiler previstos. Las propiedades en alquiler tienen gastos continuos como el pago de la hipoteca, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), los impuestos y el mantenimiento de la propiedad. En cuanto a los impuestos, asegúrese de conocer las deducciones fiscales que puede recibir como arrendador.