Impuesto sobre bienes inmuebles en España
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Al firmar un contrato de alquiler, ¿sabe qué gastos tienen que pagar el propietario y el inquilino? ¿Cuáles son las obligaciones fiscales derivadas de un arrendamiento? Uno de los impuestos derivados de la propiedad de un inmueble, sea o no arrendado, es el IBI. ¿Qué es este impuesto? ¿Quién lo paga?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, más conocido como IBI, es una obligación tributaria municipal, de carácter periódico, real y obligatorio en todos los ayuntamientos, que grava el valor de todos los inmuebles propiedad de particulares. Este impuesto se paga cuando se es propietario de un inmueble. Varía en función del valor del inmueble y debe pagarse al Ayuntamiento en el que se encuentra la propiedad. Los ayuntamientos son los encargados de gestionar, calcular y recaudar el IBI.
El IBI es un impuesto general y grava a todas las personas que son propietarias de un inmueble (ya sea una vivienda habitual, un local alquilado o comercial, así como terrenos no urbanizados, garajes, etc.). La recaudación del IBI es muy importante para los ayuntamientos, ya que es una de las principales fuentes de ingresos del municipio.
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El sistema fiscal español se basa en varios pilares. Uno de ellos es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que, en pocas palabras, grava la propiedad de una vivienda o un terreno rústico. Es municipal aunque parte de sus características las regula el Ministerio de Hacienda. De hecho, es el Catastro quien tiene la potestad de clasificar estos bienes y documentar quiénes son sus propietarios.
Por otro lado, no siempre es fácil para los ciudadanos de a pie entender por qué tenemos que pagar anualmente un impuesto por un bien que ya ha tributado cuando se compró. Por ello, es interesante hacer una descripción de este tributo.
En este sentido, hay que diferenciar el IBI urbano, cuando se trata de una casa o piso asentado en una ciudad, y el rústico, cuando el inmueble está en una zona rural (ya sea una casa o un terreno). También existe un IBI sobre bienes de características especiales, que son los de naturaleza compleja y uso especial como las autopistas o las centrales eléctricas.
Además, hay inmuebles que están exentos del impuesto. Entre ellos, los que son propiedad del Estado y son necesarios para la estabilidad del país, los de instituciones religiosas, organismos de ayuda social, monumentos y embajadas.
Calculadora de Plusvalía
Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo? Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!
El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.
Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.
Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.
Cómo calcular el impuesto ibi en España
Para conocer el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debería estar situada en su ayuntamiento. Sin embargo, hay que tener en cuenta que las autoridades sólo permiten ver el valor catastral del inmueble en cuestión a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad del mismo, lo que significa que no se puede comprobar el valor catastral de un inmueble vecino. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.
El valor catastral es elaborado por empleados gubernamentales independientes sobre la base de un conjunto estricto y bastante complejo de directrices de valoración. El objetivo es garantizar la coherencia en todos los casos, pero todos los tasadores se basan inicialmente en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencia y estudios de fotos aéreas.
Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y la calidad de su construcción, su rendimiento potencial como activo, las reformas realizadas y los costes de mano de obra asociados.