¿Qué es un gravamen en la contabilidad gubernamental?
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Un certificado de gravamen es totalmente diferente de un certificado de ocupación (OC) o un certificado de finalización (CC). Mientras que la cédula de habitabilidad certifica que un edificio puede ser habitado por los residentes, el certificado de finalización de obra es una declaración oficial de que la estructura ha sido creada de acuerdo con las normas.
Un CC atestigua que el edificio se ha construido siguiendo las normas de seguridad previstas en el código de construcción vigente. El certificado de construcción también sirve como prueba de que el edificio ha sido aprobado por la autoridad local, la corporación municipal o la dirección de planificación urbana y rural. Además, se proporciona una CC provisional cuando los constructores tienen que entregar las unidades a los compradores, mientras que algunos trabajos aún están pendientes.
Los compradores deben ser conscientes de que estos tres documentos, que son cruciales para la compra de una propiedad, tienen diferentes propósitos y no deben confundirse unos con otros. Mientras que la autoridad local emite una CC a un constructor después de la finalización de un edificio de acuerdo con el plan de construcción y otras regulaciones, las autoridades locales emiten una OC declarando su falta de objeción para permitir la posesión del proyecto. La CE, como ya se ha explicado, no es ninguno de los dos documentos.
Encumbrances deutsch
En términos inmobiliarios, un gravamen es una reclamación sobre la propiedad por parte de una entidad distinta del titular. Los gravámenes son obstáculos para el uso y la venta de la propiedad por parte del titular y pueden ser considerados como una nube en el título.
El término “gravamen” significa literalmente “carga” o “impedimento”. Cuando se habla de propiedad, se utiliza para describir las razones por las que el propietario no puede controlar la totalidad o una parte de la tierra a la que tiene derecho.
Si va a vender una propiedad, no sólo debe determinar si hay algún gravamen para la venta, sino que la ley puede exigirle que revele los gravámenes a los posibles compradores. Si está comprando una propiedad, realice su debida diligencia identificando los posibles gravámenes antes de cerrar el trato.
En contabilidad, los gravámenes se abordan reservando activos para pagar los pasivos previstos. Los activos reservados para posibles gravámenes no pueden utilizarse para ningún otro fin. Aunque el uso de la contabilidad de gravámenes es principalmente una herramienta financiera para evitar que se sobrepase el presupuesto, una empresa que compra y vende propiedades con frecuencia puede desear crear un presupuesto para manejar los problemas creados por los gravámenes en una pieza deseada de la propiedad.
¿Qué es un gravamen en el derecho de propiedad?
¿Qué significa exactamente? Como su nombre indica, un gravamen es un interés o derecho, en manos de un tercero, que entorpece -impide, obstaculiza o carga- la función o la actividad de algo (como una propiedad) o alguna transacción (como la venta de un inmueble). Suena siniestro, y puede serlo.
Hay varios tipos de gravámenes, pero en el ámbito inmobiliario todos significan en gran medida lo mismo. Según Benjamin Dixon, del equipo Mackay Dixon de Douglas Elliman, con sede en Nueva York, “un gravamen es un derecho que alguien [un no propietario] tiene sobre la propiedad de otro”. “Los gravámenes pueden surgir debido a los impuestos que se deben, a las cantidades que se deben a los mecánicos u otros vendedores, o incluso a la hipoteca del propietario anterior”.
Si una propiedad tiene un gravamen, puede significar que hay un límite en el uso que el dueño de esa propiedad puede hacer de ella. Algunos gravámenes son aplicados por el estado o el municipio en forma de leyes de zonificación o reglamentos medioambientales. Éstas suelen restringir ciertos tipos de construcción en una propiedad, u otros usos u operaciones dentro de ella (como si la alquilas o tienes un negocio en ella).
Ejemplos de gravámenes sobre bienes inmuebles
Hay muchos tipos de gravámenes, tanto financieros como no financieros. El tipo de gravamen más común es la hipoteca, que es un préstamo hecho por un prestamista a un prestatario con el fin de comprar la propiedad.
La finalidad de un gravamen es garantizar el interés de un no propietario en una propiedad. Los gravámenes pueden ser colocados por los prestamistas o las compañías hipotecarias, los contratistas que han realizado trabajos en una propiedad pero no fueron pagados, o por partes que requieren acceso a la propiedad a través de servidumbres o derechos de agua, entre otros.