Definición de “carga de alquiler”.
Contenidos
En julio de 2014, el Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard publicó un estudio en el que se constataba que casi la mitad de los hogares que alquilaban en Estados Unidos tenían una carga de costes en 2012. Este mapa interactivo muestra que las personas que viven a lo largo de las costas este y oeste y en las zonas urbanas soportan las mayores cargas de costes. El HUD define a las familias con carga de costes como aquellas “que pagan más del 30% de sus ingresos por la vivienda” y “pueden tener dificultades para cubrir necesidades como la comida, la ropa, el transporte y la atención médica.” La carga de alquiler severa se define como el pago de más del 50 por ciento de los ingresos en el alquiler.
La regla del 30 por ciento -que un hogar no debe gastar más del 30 por ciento de sus ingresos en gastos de vivienda- ha sido aceptada durante mucho tiempo en los círculos académicos y se incluye a menudo en blogs y sitios web sobre presupuestos familiares. Sin embargo, un reciente artículo de Business Week sostiene que la regla del 30% es “casi inútil”. Los autores sugieren que calcular la carga del coste de la vivienda utilizando únicamente los coeficientes de ingresos simplifica en exceso la cuestión de la asequibilidad de la vivienda. Frank Nothaft, economista jefe de Freddie Mac, es citado en el artículo diciendo: “Si tus ingresos son de 500.000 dólares al año, puedes pagar el 40% y aún te queda dinero. Pero si tus ingresos son de 20.000 dólares al año, será difícil llegar a fin de mes si estás pagando el 30% de tus ingresos en el alquiler”.
Definición de carga de alquiler Hud
Lo ideal es que los pagos mensuales del alquiler le dejen suficiente dinero para pagar las facturas, la comida, algunos gastos no esenciales e incluso para ahorrar. A continuación te explicamos cómo puedes calcular la parte de tus ingresos que debes destinar a tu alquiler mensual.
Una norma popular para presupuestar el alquiler es la regla del 30%, según la cual debes destinar al alquiler un máximo del 30% de tus ingresos mensuales antes de impuestos (tus ingresos brutos). Esta ha sido una regla general desde 1981, cuando el gobierno descubrió que las personas que gastaban más del 30% de sus ingresos en la vivienda estaban “agobiadas por los costes”.
La regla del 30% es una pauta general que los inquilinos pueden seguir, pero también deben tener en cuenta otros gastos y factores. Por ejemplo, si tiene deudas de tarjetas de crédito o préstamos estudiantiles que pagar, considere la posibilidad de encontrar un apartamento con un alquiler inferior al 30% de sus ingresos mensuales, de modo que pueda destinar una mayor parte de su presupuesto a reducir su deuda.
Cuando tienes una deuda considerable que pagar cada mes, destinar el 30% de tus ingresos al alquiler puede ser demasiado. Mientras que encontrar un lugar más barato para vivir puede ayudarle a permitirse todo lo esencial, considere la posibilidad de trabajar a través de programas de reducción de la deuda para reducir sus pagos mensuales de la deuda para que pueda poner más dinero hacia donde usted vive.
Carga del coste de la vivienda
En enero de 2019, Estados Unidos tenía una escasez de 7 millones de viviendas asequibles para inquilinos de bajos ingresos,1 lo que resultaba en solo 37 viviendas de alquiler asequibles para cada 100 hogares de inquilinos de bajos ingresos.2 Debido a estas presiones del mercado, los más vulnerables económicamente sufrieron la mayor precariedad de la vivienda. Como resultado, millones de estadounidenses han sufrido desahucios, falta de hogar e inseguridad en la vivienda, cada uno de los cuales conduce a la inseguridad financiera, el estrés tóxico, los malos resultados de salud,3 el bajo rendimiento académico de los niños,4 la inseguridad alimentaria,5 y otros resultados negativos.
Durante décadas, las políticas para abordar las complejidades de la crisis de la vivienda asequible, como la asistencia para el alquiler, han sido infrafinanciadas, aplazadas e inadecuadas.6 En mayo de 2022, la administración Biden-Harris publicó el Plan de Acción para el Suministro de Vivienda,7 que tiene como objetivo abordar el creciente coste del alquiler y la escasez de vivienda asequible a través de inversiones integrales en vivienda a corto y largo plazo que se centran en el aumento de la oferta de vivienda disponible, en particular para las personas de bajos y medianos ingresos. Este informe ofrece soluciones políticas que se basan en el plan federal de suministro de vivienda de la administración para garantizar una vivienda equitativa para todos los hogares:
Carga de alquiler severa
La pregunta es sencilla: ¿cuáles son las mejores ciudades del mundo para los inquilinos? La respuesta se complica un poco: ¿qué es lo que diferencia a una buena ciudad del resto? Algo en lo que la mayoría podemos estar de acuerdo es que una gran ciudad debe presentar una buena cantidad de oportunidades a su población. Tampoco está de más que uno pueda permitirse vivir en ella.
Hace poco ya examinamos los alquileres en los principales centros financieros mundiales y analizamos ciudades de todo el mundo, así como nuestras propias San Francisco y Washington, DC, por nombrar algunas. Pero esta vez hemos querido mostrarle el mundo desde un ángulo más amplio, no limitado a las ciudades con una actividad destacada en el sector financiero, e introducir en la ecuación la asequibilidad de los precios locales de la vivienda también.
En su último informe sobre las Ciudades de las Oportunidades, la empresa mundial de servicios profesionales PwC ha elaborado lo que es básicamente la lista de las mejores ciudades del mundo para trabajar y vivir. Su clasificación de las 30 mejores es el resultado de un análisis en profundidad de las capitales mundiales más prósperas en el ámbito de los negocios, las finanzas y la cultura, en el que se tienen en cuenta 10 indicadores diferentes -que incluyen, entre otros, las infraestructuras, el capital intelectual, la sostenibilidad y la facilidad para hacer negocios-, todos ellos esenciales para un buen ambiente. Con la lista en nuestras manos, nuestro trabajo consistió en averiguar cuánto dinero gana la gente en estas ciudades y si estos salarios son suficientes para permitirse un apartamento de alquiler.