Cuándo hay que alejarse de los problemas de los cimientos
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4 señales importantes de una mala cimentaciónLos daños en los cimientos nunca son buenos, pero pueden reducirse si el problema se detecta desde el principio. Estos son algunos de los signos reveladores más comunes de una mala cimentación y qué hacer si los nota en su casa:
Aunque las grietas en las paredes que se extienden verticalmente no suelen ser un problema, las grietas grandes y las grietas horizontales son un motivo especial de preocupación. Estas grietas problemáticas son graves e indican que los cimientos de su casa están sometidos a mucha presión o que se está produciendo un asentamiento excesivo. La expansión y contracción del suelo, las inclemencias del tiempo y la construcción inadecuada, pueden ser a menudo los culpables de los problemas de grietas en los cimientos.
Las fracturas problemáticas que se producen en los exteriores de ladrillo suelen estar situadas cerca de las esquinas de los exteriores y discurren verticalmente. Los ladrillos que sobresalen de la pared también podrían indicar un problema de cimentación. A veces, las fracturas no indican daños en los cimientos; sin embargo, sigue siendo mejor que las examine un experto en cimientos.
Las técnicas de construcción deficientes que implican una compactación inadecuada de los suelos suelen ser las responsables del movimiento de los cimientos. Cuando los cimientos se desnivelan cada vez más, la causa puede ser un problema de hundimiento o asentamiento. Aunque es menos probable, su casa puede haber sido construida sobre un hundimiento.
Cuadros de problemas de la fundación de signos tempranos
La compra de una vivienda es tan emocionante como estresante. Al fin y al cabo, uno quiere encontrar un lugar que se adapte a sus necesidades vitales y que esté en buenas condiciones. Una de las mayores preocupaciones es que la propiedad que adquiera sea estructuralmente sólida, y esto suele empezar por los cimientos. Tenga en cuenta estos consejos sobre cómo detectar posibles problemas cuando vea las casas con su agente inmobiliario.
Cuando visite una casa, preste atención a los siguientes signos de problemas en los cimientos. Preste especial atención si está mirando casas construidas hace más de una década o en una zona con suelo arcilloso, que es conocido por dañar los cimientos.
Muchos compradores huyen cuando creen que los cimientos de una casa no son estructuralmente sólidos, pero no es necesario que descarte inmediatamente una casa si cree que tiene problemas de cimentación. Respire hondo e investigue los problemas: cuanto más sepa, mejores decisiones podrá tomar. Tenga en cuenta que algunas situaciones sólo requerirán reparaciones menores, mientras que otras pueden ser bastante complejas.
Muchos compradores verán esto como algo positivo, sobre todo si las reparaciones han sido realizadas por un contratista de confianza que ofrece una garantía. Las mejores empresas de reparación de cimientos ofrecen una garantía de por vida que es transferible cuando se vende la casa. Solo hay que asegurarse de que se obtuvieron todos los permisos adecuados en el momento de la reparación y de que no ha habido ningún problema desde entonces. Si los cimientos se han estabilizado, cualquier problema estético restante puede resolverse fácil y rápidamente.
Cómo comprobar los cimientos de una casa
¿Encuentras grietas en las paredes y suelos de tu casa? ¿Parece que las puertas y ventanas no encajan en sus marcos como deberían? Si nota estos defectos, es probable que los cimientos de su casa tengan problemas. Identificar los síntomas de daños en los cimientos y saber cuándo tomar las medidas adecuadas puede ayudarle a solucionar el problema antes de que sea demasiado tarde.
Los cimientos soportan el peso de todo el edificio. Es la base que se conecta a la estructura del edificio y transfiere las cargas vivas y muertas al suelo. Una cimentación bien diseñada lo hará:
Aunque el uso de los cimientos se remonta a las primeras estructuras de la humanidad, su diseño ha evolucionado significativamente a lo largo de los milenios para adaptarse a las distintas condiciones del suelo, a los riesgos ambientales y a que los edificios sean cada vez más pesados y altos.
Además de un material que pueda soportar el peso de todo un edificio, los cimientos también requieren un suelo firme y estable debajo de ellos, y un diseño que distribuya el peso de manera uniforme. Estos tres factores garantizan la estabilidad de los cimientos y del edificio.
Coste de la inspección de la cimentación
Nota: Cuando usted trabaja con uno de nuestros socios, podemos ganar una pequeña comisión. Conozca nuestra política editorial y cómo ganamos dinero.Así que ha descubierto posibles problemas de cimentación en la casa que le interesa comprar. Esto no debería ser un impedimento automático para la compra, pero requerirá una investigación más profunda por parte de un ingeniero estructural cualificado para diagnosticar la gravedad de los daños.
Dependiendo de la magnitud del problema, los problemas de cimentación podrían suponer una oportunidad para conseguir una mejor oferta por la casa. Su agente puede negociar un precio de venta más bajo o concesiones que compensen con creces los costes de reparación asociados.
Esta guía cubre todo lo que necesita saber sobre la compra de una casa con daños en los cimientos. Aprenda a identificar los problemas más comunes y a estimar los costes de reparación, cómo estos problemas pueden afectar a sus opciones hipotecarias y cómo convertir un dolor de cabeza en una ventaja
en la mesa de negociación”. MÁS: Compre con uno de los mejores agentes locales y reciba dinero en efectivo al cerrar la operación. Los problemas de cimentación no suelen ser una señal de que la casa esté en peligro de derrumbarse, sino que son un motivo de preocupación porque pueden causar efectos secundarios, como el moho, o pueden perjudicar el valor de la casa cuando se intente venderla en el futuro. Si le preocupa la seguridad de una casa con aparentes problemas de cimentación, debería contratar a un ingeniero estructural para que inspeccione los cimientos. El ingeniero diagnosticará cualquier daño, incluidos los problemas ocultos que una persona normal podría pasar por alto; recomendará