Como saber el valor del suelo de un inmueble

Valores del terreno en línea – inicio – tasador general de nueva gales del surhttps://www.valuergeneral.nsw.gov.au ‘ land_values ‘ lan

El valor del terreno es el valor de una propiedad que incluye tanto el valor del propio terreno como el de las mejoras realizadas en él. No hay que confundirlo con el valor del terreno, que es el valor razonable del terreno suponiendo que no haya arrendamientos, hipotecas o cualquier otra cosa que pueda cambiar el valor del terreno. El valor del terreno aumenta cuando la demanda de terrenos supera la oferta de terrenos disponibles o si un terreno concreto tiene un valor intrínseco superior al de las zonas vecinas (por ejemplo, si se encuentra petróleo en el terreno).

Los propietarios utilizan el valor de la tierra para determinar cuánto cobrar a otras partes por su uso. Por ejemplo, un individuo que alquila varios acres de tierra de cultivo a los ganaderos para el pastoreo de ganado determinará una cantidad a cobrar mirando el valor de mercado de la tierra en comparación con los impuestos sobre la tierra y la tasa de capitalización.

El valor de la tierra puede determinarse mediante tasaciones inmobiliarias realizadas por terceros. La valoración de un tasador puede ser crucial para las decisiones de un prestamista a la hora de ofrecer financiación a un posible comprador o refinanciar a un propietario.

¿Cómo puedo averiguar el valor de mi terreno en Nsw?

Saber calcular el valor del suelo de una propiedad es una herramienta fundamental. Aunque habrá algunos propietarios a los que les parezca bien recurrir a la ley de los promedios locales -tomando una selección de esas propiedades en ubicaciones e industrias similares, y haciendo luego un cálculo promedio aproximado-, éste no es un enfoque aconsejable. No es especialmente preciso y, dependiendo de las intenciones de su cálculo, puede ser un error costoso.

Por ello, es importante que afronte su evaluación con un compromiso de precisión y honestidad. Tanto si está vendiendo, comprando o alquilando un inmueble comercial, como si está determinando su valor para Hacienda, su actitud ante la valoración es tan importante como el propio cálculo. Dicho esto, no siempre es fácil saber cómo proceder.

La solución más rápida es conseguir que se realice una tasación. Los profesionales del ramo saben en qué deben fijarse a la hora de revisar las diversas ventajas e inconvenientes de una propiedad y qué aspectos del terreno contribuyen no sólo al coste básico, sino también al valor actual y potencialmente futuro.

Los 10 factores que más influyen en el valor del suelo | american forest management inc.https://americanforestmanagement.com ‘ sobre nosotros ‘ noticias

Cuando se compra un edificio, se compra la estructura y el terreno que hay debajo. Debe asignar valor tanto al terreno como al edificio. Para ello, divide el precio de compra entre el terreno y el edificio.

Si no divide el valor entre el terreno y el edificio, sino que asigna accidentalmente el 100% del precio de compra al edificio, estará depreciando el terreno. Esto es un problema porque el terreno no se puede amortizar.

El método más sencillo para asignar el precio de compra entre el terreno y el edificio es encontrar la tarjeta del impuesto sobre bienes inmuebles del edificio. Puede hacerlo visitando el sitio web o la oficina del asesor inmobiliario local.

Otros métodos que se pueden explorar son el valor de tasación de la tasación cualificada que puede haber recibido. A veces el tasador desglosa el valor del terreno. También puede consultar el valor de reposición que figura en la cotización del seguro o pedir a un agente inmobiliario que realice un análisis de mercado competitivo que muestre el valor de los terrenos vacíos de tamaño y ubicación similares a los de su propiedad.

Cómo valorar un solar – kisiel grouphttps://kisiel.co.uk ‘ insights ‘ how-to-value-a-building-plot

Puede parecer un dilema extraño para un inversor inmobiliario convencional, pero créeme: si alguna vez has tratado de encontrar comps o datos de valoración relevantes para una parcela de terreno sin edificar, sabes lo difícil que puede ser clavar un valor concreto para este tipo de bienes inmuebles.

Especialmente para aquellos que se dedican a la venta de terrenos, supone un reto importante porque las conclusiones que saquemos sobre esta cifra afectarán a todo lo demás en el proceso. La mayoría de los datos que necesitamos simplemente no están ahí.

En la mayoría de las transacciones inmobiliarias (especialmente cuando implican financiación), los compradores y los prestamistas contratan a un tasador profesional para que verifique el valor de los bienes inmuebles que se compran y/o financian. El tasador elabora un informe exhaustivo que tiene en cuenta tres enfoques de valoración fundamentales:

Se considera que estos son los métodos más fiables para determinar el valor de mercado de un inmueble. En la mayoría de los casos, un tasador utilizará al menos dos (si no los tres) de estos métodos para llegar a su conclusión. A continuación le explicamos cómo funciona cada uno de ellos: