Cómo calcular el valor del suelo por pie cuadrado
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Puede parecer un dilema extraño para un inversor inmobiliario convencional, pero créame: si alguna vez ha tratado de encontrar comparaciones o datos de valoración relevantes para una parcela de terreno en bruto, sabe lo difícil que puede ser establecer un valor concreto para este tipo de bienes inmuebles.
Especialmente para aquellos que se dedican a la venta de terrenos, supone un reto importante porque las conclusiones que saquemos sobre esta cifra afectarán a todo lo demás en el proceso. La mayoría de los datos que necesitamos simplemente no están ahí.
En la mayoría de las transacciones inmobiliarias (especialmente cuando implican financiación), los compradores y los prestamistas contratan a un tasador profesional para que verifique el valor de los bienes inmuebles que se compran y/o financian. El tasador elabora un informe exhaustivo que tiene en cuenta tres enfoques de valoración fundamentales:
Se considera que estos son los métodos más fiables para determinar el valor de mercado de un inmueble. En la mayoría de los casos, un tasador utilizará al menos dos (si no los tres) de estos métodos para llegar a su conclusión. A continuación le explicamos cómo funciona cada uno de ellos:
Estimación del valor del suelo por código postal
La tasa de servicios de emergencia se calcula utilizando varios factores, entre ellos el uso del suelo y el valor del capital.Valor del capital¿Qué es el valor del capital? El valor del capital es el valor de una parcela de tierra, incluidas las mejoras estructurales como edificios, pozos, presas y embalses, y la plantación de árboles con fines comerciales.¿Quién determina el valor del capital utilizado para calcular la tasa de servicios de emergencia? El valor del capital de la tierra lo determina la Oficina del Tasador General. Los valores se determinan utilizando procesos de valoración reconocidos por el sector que tienen en cuenta las mejoras actuales, las ventas y las pruebas de mercado relacionadas y todos los demás asuntos que puedan tener un impacto en el valor de una propiedad.¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el valor de capital de mi propiedad? Si no está de acuerdo con la valoración legal mencionada en el Aviso de Evaluación de la Tasa de Servicios de Emergencia (valor de capital) puede presentar una objeción al Valuer-General.
Si no está de acuerdo con la valoración legal indicada en la notificación de la tasa de servicios de emergencia (valor del capital), puede presentar una objeción ante el Tasador General. La objeción es un proceso formal y existen requisitos legislativos específicos en virtud de la Ley de Valoración de Terrenos de 1971, tanto para usted como para el Tasador General. Si desea presentar una objeción para varias propiedades o también desea objetar el valor de su terreno (Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario), debe rellenar y presentar un formulario distinto para cada valor y propiedad.
Calculadora del valor del suelo
Este artículo fue escrito por Carla Toebe. Carla Toebe es una agente inmobiliaria con licencia en Richland, Washington. Ella ha sido un corredor de bienes raíces activo desde 2005, y fundó la agencia de bienes raíces CT Realty LLC en 2013. Ella se graduó de la Universidad Estatal de Washington con una licenciatura en Administración de Empresas y Sistemas de Información de Gestión.
Usted quiere vender o comprar un terreno, pero no tiene idea de cuál es el precio razonable. Lamentablemente, la única forma segura de determinar el valor del terreno es venderlo en el mercado. No obstante, puede estimar su valor contratando a un tasador experimentado. También puede intentar estimar el valor observando propiedades comparables o preguntando a un agente inmobiliario.
Este artículo ha sido redactado por Carla Toebe. Carla Toebe es una agente inmobiliaria con licencia en Richland, Washington. Ella ha sido un corredor de bienes raíces activo desde 2005, y fundó la agencia de bienes raíces CT Realty LLC en 2013. Se graduó en la Universidad Estatal de Washington con una licenciatura en Administración de Empresas y Sistemas de Información de Gestión. Este artículo ha sido visto 82.494 veces.
Cómo encontrar el valor del suelo de una propiedad para los impuestos
Erik J. Martin es un escritor/editor independiente afincado en el área de Chicago cuyos artículos han aparecido en AARP The Magazine, Reader’s Digest, The Costco Connection, The Motley Fool y otras publicaciones. Suele escribir sobre temas relacionados con el sector inmobiliario, los negocios, la tecnología, la sanidad, los seguros y el entretenimiento.
Aunque los últimos años han sido una montaña rusa en muchos frentes, hubo un lado positivo para los propietarios de viviendas: Los precios de las viviendas han subido considerablemente. Tal vez se pregunte si debería aprovechar la subida de los valores y vender su casa o aprovechar su nuevo valor. Al considerar sus opciones, un buen punto de partida es preguntarse: ¿Cuánto vale exactamente mi casa?
Hay un montón de herramientas online que ofrecen una estimación rápida del valor de la vivienda. Estas herramientas en línea -llamadas modelos de valoración automatizada o AVM- utilizan algoritmos y datos disponibles públicamente, como ventas recientes, valoraciones fiscales y otros registros públicos, para generar una estimación.
“Los estimadores del valor de la vivienda son buenos puntos de partida para evaluar el valor de su casa muy rápidamente”, dice Lee-Duffy. “Sin embargo, este valor se basa en un algoritmo que suele tener en cuenta el número de dormitorios, los metros cuadrados, la ubicación y la actividad del mercado. No tiene en cuenta factores como las actualizaciones recientes, el estado de la casa, el atractivo de la acera y factores externos, como el ruido del tráfico.”