Calculadora de impuestos sobre la propiedad en España
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Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo? Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!
El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.
Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.
Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.
Cómo encontrar el valor catastral de una propiedad en Italia
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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?
La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.
Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.
Cómo encontrar el número catastral
Para conocer el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debería estar situada en el ayuntamiento de su localidad. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que las autoridades sólo permitirán ver el valor catastral del inmueble en cuestión a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad del mismo, lo que significa que no podrá comprobar el valor catastral de un inmueble vecino. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.
El valor catastral es elaborado por empleados gubernamentales independientes sobre la base de un conjunto estricto y bastante complejo de directrices de valoración. El objetivo es garantizar la coherencia en todos los casos, pero todos los tasadores se basan inicialmente en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencia y estudios de fotos aéreas.
Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y la calidad de su construcción, su rendimiento potencial como activo, las renovaciones realizadas y los costes asociados a la mano de obra.
Valor catastral en español
El valor de la propiedad y el tipo de edificio forman el valor catastral en España. Éste se crea individualmente para cada unidad catastral. La oficina catastral, también conocida como Oficina de Catastro, crea una tabla de valores para cada municipio, que puede utilizarse para calcular el valor catastral para la unidad respectiva. En ella se incluyen diferentes criterios y bases de valoración, así como las especificaciones urbanísticas:
– Ubicación del inmueble- Urbanismo – Coste material del inmueble- Tasas e impuestos- Uso del inmueble- Antigüedad del inmueble- Características históricas- Costes de producción y beneficios- Evolución del mercado y valores de mercado- y mucho más.
A la hora de calcular el valor catastral, no debe superarse el valor de mercado de un inmueble. Si el comprador tiene un indicio demostrable de que este es el caso, puede imponer un examen presentando una tasación. El valor catastral en Mallorca se adapta a la inflación cada 10 años y está sujeto a fluctuaciones si se trata de una nueva construcción o si se cambia el uso original de un terreno.