Calculadora de impuestos del ibi español
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El sistema fiscal español se basa en varios pilares. Uno de ellos es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que, en pocas palabras, grava la propiedad de una vivienda o un terreno rústico. Es municipal aunque parte de sus características las regula el Ministerio de Hacienda. De hecho, es el Catastro quien tiene la potestad de clasificar estos bienes y documentar quiénes son sus propietarios.
Por otro lado, no siempre es fácil para los ciudadanos de a pie entender por qué tenemos que pagar anualmente un impuesto por un bien que ya ha tributado cuando se compró. Por ello, es interesante hacer una descripción de este tributo.
En este sentido, hay que diferenciar el IBI urbano, cuando se trata de una casa o piso asentado en una ciudad, y el rústico, cuando el inmueble está en una zona rural (ya sea una casa o un terreno). También existe un IBI sobre bienes de características especiales, que son los de naturaleza compleja y uso especial como las autopistas o las centrales eléctricas.
Además, hay inmuebles que están exentos del impuesto. Entre ellos, los que son propiedad del Estado y son necesarios para la estabilidad del país, los de instituciones religiosas, organismos de ayuda social, monumentos y embajadas.
Impuesto sobre bienes inmuebles en España
Al convertirse en propietario de un apartamento, villa, terreno o inmueble comercial en España, no todo el mundo sabe que, además de la prestigiosa propiedad, la obligación de pagar impuestos también recae sobre sus hombros. Independientemente del valor, el propósito, el método de recepción (donación, herencia) de los bienes inmuebles, incluso un no residente está obligado a presentar anualmente una declaración de impuestos a España.
Impuesto sobre la Renta de No residentes La principal declaración de impuestos para los extranjeros que no tienen permiso de residencia en España es la Declaración de no residente- El Impuesto sobre la Renta de No residentes
El impuesto sobre la renta de no residentes, si el propietario no alquila el inmueble, sino que lo utiliza para su propio uso, es el 24% del 2% del valor catastral del objeto, ajustado por un factor. Existen coeficientes máximos y mínimos. El coeficiente del 1,1% se utiliza en los casos en que el valor catastral del inmueble (valor catastral) ha sido revisado o modificado después de 2005. En los demás casos, el ratio es del 2%. Con su ayuda se calcula la base imponible. El valor catastral cambia anualmente, por lo que es muy importante aclararlo antes de presentar la declaración.
Cuánto vale mi propiedad en España
Las características que se registran en el registro de la propiedad son la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.
Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.
Valor catastral España
Es importante entender bien sus obligaciones fiscales y de pago al comprar una propiedad en España. Un buen abogado le explicará todo esto antes de comprometerse a comprar una propiedad. Un buen contable/gestor se asegurará de que pague sus cuotas a tiempo, para evitar cualquier multa inesperada. Existen diferentes obligaciones para los residentes y los no residentes.
IBI es la abreviatura de “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, traducido literalmente como “impuesto sobre la propiedad”. Sin embargo, se explica mejor como el equivalente español del antiguo “council tax” del Reino Unido que se paga cada año al ayuntamiento.
El coeficiente aplicado varía entre el 0,4% y el 1,3% para las propiedades urbanas. Existen diferencias significativas entre los municipios, dependiendo, por ejemplo, de si se trata de una capital de provincia o del nivel de servicios públicos que preste ese ayuntamiento en concreto.
A la hora de comprar un inmueble, es imprescindible solicitar una copia de los pagos del IBI (¡su abogado asignado debe hacerlo!). En el recibo del IBI también se puede ver claramente el “valor catastral” del inmueble.