Mapa catastral España
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En primer lugar hay que aclarar que existen dos tipos de documentos por los que se puede aportar la información contenida en los LR: la nota simple informativa y la certificación. Estos dos tienen un contenido y efectos diferentes, que se explican en los otros dos capítulos de esta ficha.
Lo primero que hay que saber para localizar una propiedad turística es que no hay un único Registro de la Propiedad para todo el territorio español, sino varios. A veces hay un LR para varias poblaciones (para poblaciones pequeñas), a veces hay un LR para una población (poblaciones medianas) y a veces puede haber varios LR para una sola población o ciudad (poblaciones grandes). Por ejemplo, en Madrid hay más de 50. En este caso tienen un número después del nombre de la ciudad para identificar el LR, como Madrid 14.
Tienes que averiguar el nombre de la localidad en la que se encuentra tu vivienda. Si sólo hay un LR en ese lugar la propiedad corresponderá a ese LR en particular. Si no hay ningún LR allí porque es demasiado pequeño, corresponderá a un pueblo vecino. Puede localizar su Registro en línea en esta página web.
Títulos de propiedad españoles
El registro de la propiedad es común a todos los países de la Unión Europea. En España, se llama Registro de la Propiedad. Los registros de la propiedad son una herramienta a la que todo el mundo debe acceder porque proporcionan información sobre quién es el dueño de la propiedad y cuánto debe cada propietario en cualquier hipoteca o préstamo de la tierra. En este artículo, analizamos algunos aspectos del Registro de la Propiedad español.
El Registro de la Propiedad ofrece información oficial sobre el número y la ubicación de todas las parcelas españolas. El Registro de la Propiedad es una agencia gubernamental dependiente del Ministerio de Justicia que se esfuerza por proporcionar seguridad en el mercado inmobiliario. La agencia es la única institución pública que ofrece información sobre la propiedad de los inmuebles.
Cuando quiera cambiar algo en el registro de la propiedad, lo hará a través de un notario público. El notario público no está ahí para proteger sus derechos, sino para proteger los derechos del gobierno. Para proteger sus derechos en España, es habitual trabajar con un abogado inmobiliario.
Registro catastral España
El Registro Catastral español es una base de datos oficial en la que figuran los propietarios de las viviendas individuales. Debe actualizarse cada vez que una propiedad se vende y cambia de manos, protegiendo así los derechos de propiedad y evitando la posibilidad de que una propiedad se venda dos veces.
El sistema se ha vuelto cada vez más avanzado y seguro en los últimos años y ha recorrido un largo camino para resolver la confusión sobre los derechos de la tierra y la propiedad, que durante mucho tiempo caracterizó a las zonas rurales. Por ello, es una referencia cada vez más importante para los abogados, los propietarios y los nuevos compradores. Sin embargo, el sistema funciona mejor cuando se aplica de forma universal, por lo que se anima a los propietarios y compradores a registrar sus propiedades.
Como explica el abogado Adolfo Martos, tener la casa registrada en el “catastro” proporciona una protección esencial a los propietarios: “Si la casa está en el registro de la propiedad, la titularidad no puede ser impugnada. Los cambios en la titularidad de una propiedad sólo serán concedidos por los registradores cuando se demuestre la existencia de una operación de compraventa entre el propietario existente (registrado) y el comprador, documentada en las nuevas escrituras.”
Registro de empresas en España
En Welex contamos con un equipo de profesionales independientes, abogados en Marbella y contables en España, que le asesorarán en la compra de una propiedad en España antes de realizar el pago al contado, realizarán un estudio de su propiedad, le asesorarán en la firma del contrato privado de compraventa y le asistirán en el pago de los impuestos relacionados con la transacción.
Para su tranquilidad, es fundamental que acuda a un despacho de abogados en España que le explique todo el procedimiento de compra. En Welex, nuestro objetivo es satisfacer a los clientes de principio a fin, es decir, ofrecer un servicio de calidad. Esto es posible gracias a los conocimientos y el aprendizaje continuo de nuestros profesionales y a los años de experiencia de nuestro equipo de abogados en Marbella y contables en España.
Debe saber que la compra de una vivienda en España conlleva la obligación de pagar impuestos. Estos impuestos serán diferentes dependiendo de la ubicación de la propiedad, si se trata de una segunda transmisión y se compra una casa a su propietario, o si se trata de la compra de una casa nueva directamente al promotor.