Deducción fiscal de los puntos de la hipoteca
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Muchos propietarios de viviendas tienen al menos una cosa que esperar durante la temporada de impuestos: deducir los intereses de la hipoteca. Esto incluye cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por su residencia principal o segunda vivienda. Es decir, una hipoteca, una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca de 300.000 dólares y un préstamo sobre el valor de la vivienda de 200.000 dólares, todos los intereses pagados por ambos préstamos pueden ser deducibles, ya que no ha superado el límite de 750.000 dólares.
Recuerde que debe llevar un registro de sus gastos en proyectos de mejora de la vivienda en caso de que le hagan una auditoría. Es posible que incluso tenga que volver atrás y reconstruir sus gastos para las segundas hipotecas contratadas en los años anteriores a la modificación de la ley fiscal.
La mayoría de los propietarios de viviendas pueden deducir todos sus intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés), que está en vigor desde 2018 hasta 2025, permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses de los préstamos hipotecarios hasta 750.000 dólares. Para los contribuyentes que utilizan el estado de casado que presenta una declaración separada, el límite de la deuda de adquisición de vivienda es de 375.000 dólares.
Deducción fiscal de los intereses hipotecarios 2022
Los contribuyentes que suscriben un préstamo para la adquisición o construcción de su vivienda habitual pueden deducir de sus ingresos los costes de financiación del préstamo. Los gastos de intereses relacionados con el préstamo entran dentro de estos costes, que también se conocen como costes de adquisición.
Los contribuyentes, ya sean residentes o asimilados no residentes, pueden deducir de sus impuestos, a través de la declaración de la renta, los gastos de intereses relacionados con un préstamo para la adquisición o construcción de una vivienda.
Los gastos de financiación, como la prima única, la escritura de la hipoteca obligatoria y los gastos administrativos, también pueden deducirse como gastos de adquisición, siempre que se apliquen al periodo anterior a la ocupación de la vivienda y que la construcción o compra de la misma haya entrado en fase activa (de concreción).
Hasta el ejercicio 2016 incluido, el contribuyente debía declarar el valor unitario así como el valor de alquiler de su vivienda. La vivienda ocupada por un derecho de posesión era imponible, y la renta ficticia que se tenía en cuenta era la del valor del alquiler.
Deducción de intereses hipotecarios del IRS
Puedes deducir los gastos de intereses del dinero que pides prestado para comprar o mejorar tu propiedad de alquiler. Si tiene gastos de intereses relacionados con el periodo de construcción o renovación, vaya a Costes blandos de construcción.
También puede deducir los gastos de intereses que haya pagado a los inquilinos por los depósitos de alquiler. Si reclama los intereses como gasto de alquiler en el formulario T776, no los incluya como gasto de transporte en el formulario 5000-D1, Hoja de Trabajo Federal (para todos excepto los no residentes).
No deduzca en su totalidad para el año ninguna cantidad global pagada por intereses o una comisión pagada para reducir el tipo de interés de una hipoteca. Prorratee estas cantidades durante el resto del plazo original de la hipoteca o préstamo. También se prorratean las penalizaciones o bonificaciones pagadas a una entidad financiera para liquidar el préstamo hipotecario antes de su vencimiento.
Por ejemplo, si el plazo de su préstamo o hipoteca es de cinco años, y en el tercer año paga una comisión para reducir el tipo de interés, trate esta comisión como un gasto prepagado y dedúzcalo a lo largo del plazo restante del préstamo o hipoteca.
Deducción fiscal de los intereses hipotecarios
El impuesto no está sujeto al préstamo sino al documento notarial. De hecho, la base imponible a pagar a Hacienda no viene dada por el importe del préstamo solicitado, sino por la cantidad hipotecada, cuyo interesado es el banco, y cuyo importe es aproximadamente un 30% superior al importe del préstamo. Como conclusión final, esta sentencia establece que el negocio de las escrituras públicas en las que se documentan los préstamos hipotecarios, no está relacionado con el préstamo en sí, sino con la hipoteca. Así, el interesado que estaría obligado a pagar el impuesto sería el banco, no el prestatario. ¿Cuál es el procedimiento para realizar la reclamación de los gastos hipotecarios? Lo primero es hacer una reclamación formal a la entidad financiera correspondiente y esperar la respuesta del banco. Una vez transcurridos dos meses (plazo en el que el prestamista debe responder), si no se contesta o se obtiene una negativa, el hipotecado puede presentar una reclamación ante el Juzgado. En la demanda se debe proponer la nulidad de la cláusula establecida por el banco por ser abusiva y debe acompañarse de todas las facturas pagadas en la constitución del préstamo. En estos trámites es obligatoria la presencia de un abogado. ¿Qué gastos se pueden reclamar?