Contrato de arrendamiento
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Ni el inquilino ni el arrendador pueden pedir al otro que les devuelva los costes de apertura de cuentas para hacer o recibir los pagos del alquiler, o los gastos relacionados con la realización o recepción de los pagos (como las comisiones bancarias).
El contrato de alquiler establece si el alquiler se pagará semanal, quincenalmente, mensualmente o en otro momento acordado. Una vez que el contrato de alquiler ha comenzado, el alquiler debe pagarse en la fecha acordada mediante el método de pago acordado.
Se aplican normas especiales a las casas de huéspedes, los parques de caravanas y los parques y pueblos residenciales que tienen acuerdos de emplazamiento según la Parte 4A. Averigüe qué tipo de propiedades están sujetas a los acuerdos de emplazamiento de la Parte 4A. Las normas dicen:
Por ejemplo, un acuerdo en el que el alquiler es de 300 dólares a la semana puede incluir una cláusula por la que el inquilino puede pagar 280 dólares si el alquiler se paga a tiempo. Si el inquilino no paga a tiempo, sólo se le puede cobrar el importe total (300 dólares) y no más.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
El arrendador puede aumentar la renta una vez cada 12 meses, con un límite del 3% de la renta actual, o del Índice de Precios al Consumo (IPC) regional, el que sea mayor. Los aumentos de alquiler están expresamente sujetos a las disposiciones de la Ley AB 1482 de Protección del Inquilino de California (Cal. Civ.
¿Qué es un aumento justo del alquiler en el Reino Unido en 2022?
Puntos principales. Los precios de los alquileres privados pagados por los inquilinos en el Reino Unido aumentaron un 3,2% en los 12 meses hasta julio de 2022, frente al 3,0% en los 12 meses hasta junio de 2022. Los precios de los alquileres privados crecieron un 3,2% en Inglaterra, un 2,1% en Gales y un 3,7% en Escocia en los 12 meses hasta julio de 2022.
Subsidio de alquiler
Una Zona de Presión de Alquileres (RPZ) es un área designada en la que los alquileres no pueden superar la inflación general, registrada por el Índice Armonizado de Precios al Consumo (IAPC), o el 2% anual prorrateado, cuando la inflación del IAPC es mayor. Esto se aplica a los alquileres nuevos y a los ya existentes (a menos que se aplique una exención).
Las Zonas de Presión de Alquileres están situadas en las partes del país donde los alquileres son más altos y están aumentando, y donde los hogares tienen más dificultades para encontrar un alojamiento asequible. Su objetivo es moderar el aumento de los alquileres en estas zonas y crear un mercado de alquileres estable y sostenible que permita a propietarios e inquilinos planificar financieramente su futuro.
A partir del 11 de diciembre de 2021, se han modificado las normas relativas a la fijación del alquiler en una ZRP. Estas normas se aplican tanto a la fijación del alquiler al inicio del arrendamiento como durante el mismo mediante una revisión del mismo. En resumen, mientras que las antiguas normas prohibían que cualquier aumento del alquiler en una ZRP superara la inflación general (registrada por el IPCA), ahora hay una nueva norma que establece que el alquiler fijado anteriormente no puede aumentar más del 2% anual prorrateado, cuando la inflación del IPCA sea superior.
Ley de alquileres de los Países Bajos
El arrendador no puede aumentar el alquiler durante un contrato de duración determinada, a menos que el contrato de alquiler (contrato de arrendamiento) lo autorice. Si este es el caso, el acuerdo también debe indicar cómo se calculará el aumento.
Otras páginas contienen información sobre cómo resolver una disputa, cómo comunicar al arrendador que se va a ir de la vivienda, cómo comunicar al arrendatario que se quiere ir de la vivienda y qué hacer con el retraso en el pago del alquiler.
Un proveedor de alquiler sólo puede aumentar la renta en determinados momentos. La frecuencia depende del tipo de contrato de alquiler y de cuándo se firmó el contrato. En la mayoría de los casos, el alquiler no puede aumentarse más de una vez cada 12 meses, aunque el contrato de alquiler especifique un aumento de la renta antes de ese momento.
Los contratos de alquiler que no tienen fecha de finalización son contratos de alquiler periódicos. Suelen denominarse contratos mensuales. Por lo general, se inicia un contrato periódico cuando finaliza un contrato de duración determinada, lo que ocurre automáticamente a menos que se firme un nuevo contrato de duración determinada.
Alquiler con opción a compra
El cambio es una iniciativa política en el marco del Acuerdo de Confianza y Abastecimiento, que está en vigor hasta el 31 de enero de 2023. Se trata de una medida provisional que proporcionará un apoyo inmediato a los inquilinos durante estos tiempos difíciles.
El propietario debe notificar por escrito al inquilino un aumento del alquiler con tres meses naturales de antelación. El inquilino debe recibir la notificación el día anterior al vencimiento del alquiler. El aumento de la renta debe ser coherente con el índice de renta.
Si el arrendamiento termina y el mismo propietario y el mismo inquilino comienzan un nuevo arrendamiento en la misma unidad de alquiler o en una similar, el propietario no puede aumentar el alquiler por encima del índice de alquiler. Esto es así incluso si el propietario y el inquilino firman un nuevo contrato de alquiler.
El arrendador puede aumentar el alquiler de una vivienda por encima del IPC una vez finalizado el arrendamiento. Esto se debe a que, según el nuevo reglamento, el índice de alquiler es una cláusula estándar en el contrato de alquiler. Esto significa que el índice del alquiler sólo se aplica al contrato de arrendamiento y no a la vivienda.
Según el nuevo reglamento, el propietario no puede aumentar el alquiler del inquilino durante la duración del arrendamiento por encima del índice del alquiler. Esto es así incluso cuando un contrato de alquiler periódico o de duración determinada finaliza y el mismo propietario y el mismo inquilino acuerdan celebrar un nuevo contrato.