Idealista
Este es un extracto de la escritura de una propiedad tal y como figura en el registro de la propiedad en España. Un sistema de Internet muy eficaz permite obtenerlo en 24-48 horas siempre que la referencia de la propiedad esté disponible. La Nota Simple proporciona la descripción registrada, el propietario y las deudas registradas contra una propiedad en España.
La inexactitud en la descripción, tanto en alojamiento como en superficie, es importante y debe ser rectificada por el vendedor antes de la venta. Puede indicar que se han realizado mejoras en la propiedad sin permiso, ya que hay que mostrar todas las licencias antes de que los Registradores acepten los cambios. La inexactitud también puede significar que un tasador hipotecario para un prestamista o asegurador español podría tener que valorar sobre una base reducida, ya que están obligados por ley a utilizar la superficie real o la registrada en el título, la que sea menor. Las dependencias, como garajes, almacenes e incluso piscinas, deben registrarse.
En este tipo de consultas es necesario consignar el Registro de la Propiedad al que se refiere la solicitud y el municipio, el número de registro de la propiedad y la sección y subpertenencia ordinal, según corresponda, que encamina directamente los datos del inmueble que se desea consultar. Si se dispone de él, se debe incluir en el campo de observaciones el tomo, libro y folio en el que está inscrita la finca.
Propiedades Viva
El nombre real del documento es “nota simple informativa”, según la legislación española sólo tiene valor informativo y ningún peso de prueba en un procedimiento judicial o administrativo (por ejemplo, un tribunal); no tiene marcas de agua ni otros signos de autenticidad.
Sin embargo, la Nota Simple es un documento extremadamente importante a la hora de comprar una propiedad en España, ya que proporciona la información práctica que puede asegurar un acuerdo. También tiene múltiples usos. Los propietarios de inmuebles españoles de países no pertenecientes a Schengen la necesitan para obtener un visado de entrada múltiple o un permiso de residencia en España basado en la adquisición de un inmueble español, o para tramitar la Carta de Invitación para familiares y amigos que necesitan un visado para entrar en España.
N.B. La descripción del inmueble puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si los propietarios han realizado obras para reformar la propiedad o han hecho ampliaciones, éstas pueden no estar registradas en el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad español tiene algo de lo que enorgullecerse. El Colegio de Registradores del Estado español fue el primero de la Unión Europea que empezó a utilizar la tecnología de presentación del documento en formato digital con una base de datos gráfica. Eso permite obtener la Nota Simple muy rápidamente. Cada empresa inmobiliaria tiene su propio número de inscripción en el Registro de Propietarios de España, lo que permite solicitar la Nota Simple en la sucursal correspondiente del Registro y recibirla en 24-48 horas.
Valor catastral
Una nota simple es un documento no certificado emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información sobre una propiedad: tipo de propiedad, nombre, titularidad, derechos, tamaño, tipo, límites, cargas y gravámenes. Aunque la información que contiene coincide con la que aparece en las escrituras de la propiedad, las notas simples son más sencillas y fáciles de entender.
Detalles de la propiedad: información sobre su ubicación y referencia catastral, tipo de propiedad y tipo de edificio, metros cuadrados, anexos (trasteros, plazas de aparcamiento, etc.) y elementos colindantes. Esta información puede ser muy útil a la hora de calcular los gastos ordinarios de la comunidad que vamos a pagar, o las cuotas extraordinarias que hay que abonar por las obras de reparación/mantenimiento de la vivienda más grande.
Embargos y gravámenes. Este es un aspecto clave, ya que nos indica si la propiedad tiene pagos pendientes, o está sujeta a embargos, ejecuciones judiciales, impuestos sobre la propiedad pendientes (conocidos como IBI), o impagos de hipotecas. También es probable que aparezcan deudas ya liquidadas, pero no eliminadas oficialmente de los registros. Tenga cuidado, porque las cargas ocultas pueden encarecer el precio de la vivienda: es muy importante comprobar esta información antes de firmar cualquier contrato.
Registro de la propiedad español
Si está pensando en comprar una propiedad, este es un documento muy útil e importante que su abogado le pedirá antes de comprar una vivienda. En él podrá conocer el “estado” de la propiedad y de las deudas, incluyendo el nombre de los propietarios registrados, si la propiedad tiene una hipoteca, si la propiedad debe impuestos, y otra información relevante importante.
Otro dato fundamental que debe incluir la Nota Simple está relacionado con la descripción de la propiedad. Aquí encontramos las medidas registradas de la propiedad en metros cuadrados, cómo está dividida, los límites y la referencia catastral de la propiedad. La referencia catastral es un código alfanumérico único de 20 caracteres y sirve para identificar la propiedad.
La Nota Simple también especificará si la propiedad tiene prohibiciones o restricciones que afecten a los derechos de los propietarios sobre la misma, es decir, que la propiedad está libre de cargas o gravámenes que puedan impedir su venta. Sabrá si el inmueble tiene una hipoteca en su contra, si ha sido embargado, si está en subasta judicial, etc. Además, la Nota Simple le informa de los derechos que otros pueden tener sobre la propiedad, como caminos/vías públicas, líneas de agua o alcantarillado.