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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.
No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.
Nota simple España online
El nombre real del documento es “nota simple informativa”, según la legislación española sólo tiene valor informativo y ningún peso de prueba en un procedimiento judicial o administrativo (por ejemplo, un tribunal); no tiene marcas de agua ni otros signos de autenticidad.
Sin embargo, la Nota Simple es un documento extremadamente importante a la hora de comprar una propiedad en España, ya que proporciona la información práctica que puede asegurar un acuerdo. También tiene múltiples usos. Los propietarios de inmuebles españoles de países no pertenecientes a Schengen la necesitan para obtener un visado de entrada múltiple o un permiso de residencia en España basado en la adquisición de un inmueble español, o para tramitar la Carta de Invitación para familiares y amigos que necesitan un visado para entrar en España.
N.B. La descripción del inmueble puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si los propietarios han realizado obras para reformar la propiedad o han hecho ampliaciones, éstas pueden no estar registradas en el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad español tiene algo de lo que enorgullecerse. El Colegio de Registradores del Estado español fue el primero de la Unión Europea que empezó a utilizar la tecnología de presentar el documento en formato digital con una base de datos gráfica. Eso permite obtener la Nota Simple muy rápidamente. Cada empresa inmobiliaria tiene su propio número de inscripción en el Registro de Propietarios de España, lo que permite solicitar la Nota Simple en la sucursal correspondiente del Registro y recibirla en un plazo de 24-48 horas.
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En pocas palabras, una “nota simple” es un informe completo y exhaustivo de la propiedad que contiene una descripción oficialmente verificada de una propiedad que está a la venta. Puede obtenerse en la oficina local del registro de la propiedad o, si está suscrito a su sitio web, puede descargarse en línea.
Para obtener una nota simple, debe proporcionar el nombre completo del propietario individual o el nombre de la empresa propietaria del inmueble. Lo ideal es que también pueda proporcionar un número de NIE y/o de pasaporte. También puede utilizar los datos del registro de la propiedad, que son el número de “finca” o el número de identificación único IDUFIR.
Al recibir una nota simple, es posible que encuentre alguna discrepancia e inexactitud entre lo que dice el informe y lo que le dicen sus ojos. Estos errores son importantes y deben ser señalados y rectificados antes de que se realice la venta. A veces puede ocurrir que se hayan realizado mejoras en la propiedad desde que se realizó la nota simple, pero estas discrepancias deben registrarse igualmente.
La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que informa sobre quién es el propietario del inmueble, las cargas o gravámenes asociados y si tiene algún tipo de limitación en su uso.
La nota simple se puede pedir personalmente en el registro de la propiedad “Precio 3,50 euros, aunque debido a la crisis sanitaria lo mejor es pedirla por internet. Para ello, han hecho una APP que está disponible tanto para Android como para IOS accediendo a la web donde se puede solicitar este documento. Y su precio suele ser de 9 euros aunque puede variar.