Tasas del registro de la propiedad
Contenidos
Si la solicitud se realiza en el plazo de un año desde una venta en el mercado abierto, la tasa se basa en la contraprestación (incluida la cantidad pendiente de pago de cualquier carga continua). Sin embargo, para las siguientes primeras inscripciones, la tasa se paga sobre el valor total de mercado de la propiedad que se inscribe:
A veces, la escritura que induce al registro (por ejemplo, una transferencia, un asentimiento o una carga) será tanto de un terreno registrado como de uno no registrado. En estos casos necesitamos un formulario de solicitud AP1 separado para el terreno registrado, y un formulario de solicitud FR1 para el terreno no registrado. Se requieren tasas separadas para ambas partes, basadas en el valor prorrateado.
Si el Registro de la Propiedad decide que es necesaria una inspección de la propiedad, se requiere una tasa adicional de 40 libras esterlinas en virtud del artículo 11. Esta tasa se reembolsará si la inspección no se lleva a cabo por cualquier motivo.
Si el traspaso tiene un precio de compra, utilícelo como contraprestación para evaluar la tasa. Si el traspaso contiene una contraprestación que no está expresada en libras (por ejemplo, euros o acciones de una empresa), tendrá que facilitarnos el valor equivalente en libras y calcular la tasa en consecuencia.
Formularios del registro de la propiedad
El Departamento es responsable de la emisión de certificados de títulos, la transmisión general, la custodia del registro nacional de la propiedad, la coordinación, la inspección, la supervisión y el apoyo técnico relativo a los procesos de registro y adquisición de tierras a los gobiernos locales
(d) Por la presentación de cualquier instrumento u otro documento que tenga por objeto un efecto más de un certificado de título, hipoteca o arrendamiento, por cada inscripción después de la primera, se cobrarán 5.000 chelines ugx/=.
(e) Por la lectura de un poder notarial, una escritura de constitución de una sociedad de responsabilidad limitada, las normas o estatutos de una carta o cualquier otra constitución escrita de una entidad corporativa, se cobrará un importe adicional de 5.000 chelines ugx/=.
Calculadora de tasas del registro de la propiedad
Existe un formato estándar para solicitar este servicio. Los solicitantes pueden enviar sus solicitudes en formato estándar. Las solicitudes están disponibles en los registros de la propiedad y también se pueden descargar a través de la web.
Este servicio es proporcionado por el Departamento del Registro General. El otorgante o el apoderado que desee que se registre su poder tendrá derecho a que se registre el mismo. El abogado debe residir en Sri Lanka.
Cualquier poder o autoridad por escrito, que no sea el otorgado por un abogado o agente de la ley, dado por una persona a otra para realizar cualquier trabajo, hacer cualquier acto, o llevar a cabo cualquier comercio o negocio, y ejecutado ante dos testigos, o ejecutado ante o atestiguado por un notario público o por un juez de paz, registrador, registrador adjunto, o por cualquier juez o magistrado, o embajador, alto comisionado u otro representante diplomático de Sri Lanka.
El poder se debe presentar en el Departamento del Registro General, en la oficina central de Battaramulla o en la oficina de zona del Departamento del Registro General. La oficina central registrará incluso si el abogado reside en cualquier parte del país. La oficina de zona registrará si el abogado reside dentro del dominio de la oficina de zona
Portal del Registro de la Propiedad
Cuando una operación no ha sido tramitada durante un periodo de al menos un mes, el Registro de la Propiedad puede (tras una notificación) considerarla como “abandonada” y devolver los documentos al abogado, reteniendo una parte de los honorarios pagados.
Esto especifica la calidad del título que tiene el propietario registrado y es el mejor título posible. Por lo general, si el terreno se compró por el precio total hace más de 15 años y se puede demostrar una cadena de propiedad desde entonces, el título puede registrarse como absoluto.
Alguien que no tenga documentos que demuestren su propiedad sobre el terreno puede solicitar que se registre por el mero hecho de que él y quizás los propietarios anteriores hayan estado en posesión indiscutible durante un periodo legal (normalmente, pero no siempre, 12 años). Esto se denomina a veces “título de okupa”. Todas las reclamaciones legítimas se han extinguido por el paso del tiempo. El título resultante puede denominarse “posesorio”. Las solicitudes relativas a terrenos registrados son las del artículo 53 y las relativas a terrenos no registrados son las de primer registro.