La fianza no se devuelve en 30 días
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Como extranjero que se muda a los Países Bajos, manejar grandes sumas de dinero en un país con el que aún no está familiarizado puede ser, como mínimo, angustioso. Quizá se pregunte si la fianza que le pide el propietario es normal o si le están timando. Y si se niega a devolverla, ¿qué pasa?
Suponiendo que hayas mantenido bien el lugar, que no hayas roto ninguna ventana, cortado las tuberías de desagüe o causado cualquier otro daño, tienes derecho a que te devuelvan la totalidad de la fianza cuando abandones la vivienda.
El desgaste habitual no cuenta como daños por los que el propietario pueda quedarse con tu dinero. Pero si se acuerda al principio del contrato, el propietario puede deducir dinero de tu fianza por el impago del alquiler.
En última instancia, el inquilino (tú) sólo es responsable del mantenimiento poco costoso, como pintar las paredes interiores. Sin embargo, el propietario está obligado a pagar por los problemas más importantes, como las tuberías de agua o el sistema de calefacción, a menos que pueda demostrar que eres el responsable directo.
¿Qué hago si mi casero no me devuelve la fianza?
La fianza es el dinero que le das a tu casero cuando te mudas y que debes devolver al final del contrato, a menos que el casero tenga una buena razón para quedárselo. Los posibles motivos para quedárselo son los siguientes:
Todo el dinero que le des al propietario y que sea reembolsable forma parte del depósito de seguridad, independientemente de cómo lo llame el propietario. Si no es reembolsable, es una cuota. Para determinar si se trata de una cuota o de una parte del depósito, lee tu contrato de alquiler para ver si el dinero que pagas para mudarte te será devuelto al finalizar el contrato. Los honorarios no se incluyen en el importe total de la fianza.
Por ejemplo: si pagas un dinero que te devolverán si tu perro Fido no hace ningún daño, es parte de la fianza. Si pagas un dinero que el propietario se queda sin importar lo bien que se comporte Fido, es una cuota.
Si te dicen que tienes que pagar el último mes de alquiler para mudarte, eso es parte de la fianza. El depósito sólo puede ser de una vez y media la renta mensual. Por ejemplo, si tu alquiler es de 500 dólares al mes, tu depósito de seguridad no puede ser superior a 750 dólares. Si el propietario quiere más de una vez y media su alquiler mensual como depósito de seguridad, puede informar al propietario de que sabe que el depósito de seguridad sólo puede ser una vez y media (1½) el alquiler mensual. Mantenga las comunicaciones al respecto por escrito. El propietario no puede negarle la vivienda si usted hace valer sus derechos.
Depósito de seguridad Países Bajos
Uno de los primeros gastos que tiene cuando se muda a una nueva casa, apartamento o parque de caravanas es el depósito de seguridad. Se trata de un dinero que se paga al propietario para protegerlo en caso de que cause algún daño a la propiedad o en caso de que se deba pagar el alquiler cuando se mude. A veces se puede cobrar un depósito adicional si tienes una mascota. Este post trata de los depósitos de seguridad cuando el propietario está cubierto por la VRLTA o la MHLRA.
El propietario no puede pedir una fianza superior a dos meses de alquiler. Puede ser menos, pero no puede ser más. Si el propietario exige al inquilino que contrate un seguro de daños o de alquiler y exige que se paguen las primas antes de que el inquilino se mude, el importe de las primas del seguro más el depósito de seguridad no pueden sumar más de dos meses de alquiler.
Una vez que te mudes, el propietario suele tener 45 días para devolverte la fianza, más los intereses que se deban, a no ser que haya deducciones que el propietario esté autorizado a hacer del depósito. En un plazo de 45 días después de que te hayas mudado, el propietario debe enviarte una declaración por escrito en la que se enumeran los daños o los gastos que se deducen de la fianza. También debe devolverte el resto de la fianza, después de las deducciones, en ese momento. Asegúrate de dar a tu casero tu nueva dirección para que sepa dónde enviar tu fianza y la lista de las deducciones de tu fianza.
¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?
Si, pasados los 21 (sin contrato escrito) o 30 (con contrato escrito) días, el casero no te ha enviado una carta ni te ha devuelto la fianza, tienes que seguir ciertos pasos para proteger tus derechos y asegurarte de que te devuelven la fianza.
Si el arrendador le envía una carta a tiempo en la que le informa de que se queda con una parte o la totalidad de su fianza, pero usted cree que esa cantidad es demasiado elevada, aún puede demandar al arrendador ante un tribunal de reclamaciones menores. Puede seguir las siguientes instrucciones para hacerlo.
El Tribunal de Distrito de Maine de su localidad también tiene todos los formularios que necesitará para iniciar una demanda de menor cuantía contra el arrendador. También tienen un folleto fácil de leer que explica el proceso de la Corte de Reclamos Menores. Sólo tiene que pedir al secretario del tribunal los formularios y el folleto. También puede consultar la versión en línea en su sitio web.
El Juzgado de Reclamaciones de Menor Cuantía es para la gente corriente. Si no puede pagar la tasa de presentación, dígale al secretario que quiere presentar una “Solicitud para proceder sin pago de tasas” y una “Declaración jurada de indigencia”. El secretario le dará los formularios para que los rellene. También puede encontrar versiones rellenables de estos formularios en nuestra página web. Estos formularios piden información financiera, para demostrar que no puede pagar la tasa de presentación. También puede utilizar nuestro kit de herramientas de formularios de demandas de menor cuantía para ayudarle a rellenar estos formularios.