¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en España?
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El comprador está obligado a comunicar a la oficina catastral el cambio de titularidad de la vivienda en el plazo de dos meses desde el momento de la finalización. Debe rellenar el formulario correspondiente con los datos del nuevo propietario, del anterior y de la propiedad y la escritura de compraventa.
Igualmente, al igual que comunicar los cambios a la oficina catastral, debe cambiar el nombre en las facturas de los servicios públicos, para ello tiene que llevar la copia de la escritura que le acredita como nuevo propietario del inmueble. Se recomienda domiciliarlos para evitar que le corten los servicios por no haber recibido las facturas ya que no vive todo el año en su vivienda. Los cambios se pueden hacer en la oficina, por teléfono o en la web.
Somos una agencia inmobiliaria consolidada y profesional y sabemos por experiencia cómo se vive y trabaja en la zona. Nuestro equipo está formado por un grupo de personas de Cómpeta y otros países que trabajan juntos, cada uno con su propia capacidad, para ayudar a nuestros clientes.
Qué descuento para comprar una propiedad con dinero en efectivo en España
Una vez que hemos tomado la decisión de beneficiarnos de la experiencia de una agencia inmobiliaria en el proceso de búsqueda y compra de nuestra vivienda ideal, nos preguntaremos: ¿cuál es la mejor agencia inmobiliaria de Marbella o de la Costa del Sol, por ejemplo?
Las agencias inmobiliarias especializadas en una zona, con una fuerte presencia local, tienen la capacidad de ofrecer a sus clientes una amplia variedad de opciones que satisfagan los criterios requeridos. Estas agencias tienen un profundo conocimiento de las diferentes zonas y promociones dentro de su área de especialización y pueden informar y orientar eficazmente a sus clientes. Esto supone un considerable ahorro de tiempo y esfuerzo.
Navegar por una página web bien organizada e informada nos proporciona una considerable información sobre las urbanizaciones y propiedades disponibles en nuestra zona de interés y nos permite preseleccionar algunas de ellas. Ahora, nada como una visita a nuestras propiedades seleccionadas.
– Obtener un certificado de la propiedad en el Registro de la Propiedad. En el certificado se especifica quién es el propietario de la vivienda y si existen cargas sobre la misma, como por ejemplo préstamos hipotecarios que aún no han sido pagados.
Comprar una propiedad en España para alquilarla
Sin embargo, estamos hablando de un mercado muy especial. Como todo el país en general, cada región funciona de forma diferente. Y ser consciente de los matices y diferencias que surgen entre regiones es imprescindible.
Esta solicitud debe ir acompañada de una fotocopia y original del pasaporte o documento de identidad completo, así como la comunicación de las causas económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud en cuestión.
Además, es recomendable que la persona que pretenda adquirir un inmueble abra una cuenta corriente bancaria en territorio español (aunque no vaya a residir en el país), ya que así podrá acreditar los medios económicos de pago del precio de la venta y de los impuestos correspondientes.
Depende. Hay casos en los que se pueden realizar todos los trámites en apenas una o dos semanas, siempre que todo funcione bien entre el comprador, el vendedor y la agencia. Pero puede ser mucho más tiempo si surge algún imprevisto.
Una vez que tenga una copia del acta notarial con la información relativa al registro de la propiedad (por ejemplo, quién es el propietario de la vivienda), puede ir al registro y solicitar una nota simple, un documento por el que se puede ver que la propiedad está libre de impuestos y cargas (como las hipotecas).
Comprar una propiedad en España como extranjero
Con una nota simple del Registro de la Propiedad, sabrá si la propiedad está libre de deudas, si realmente pertenece al vendedor y si la descripción de la propiedad coincide con lo que se le ha dicho al comprador (para evitar sorpresas sobre los metros cuadrados que faltan). Deberá obtener este documento del agente inmobiliario antes de dar cualquier anticipo.
En el proceso de compra de una propiedad existente en España, la hipoteca es lo que más tiempo le va a llevar, así que empiece a trabajar inmediatamente. En primer lugar, hay que ir recuperando todos los documentos que pide el banco. Luego, ellos pueden preaprobarte, y tú puedes firmar con seguridad el preacuerdo y pagar la cuota inicial, sabiendo que puedes cubrir el dinero requerido, y estar listo para el cierre en la fecha estipulada en el preacuerdo.
Entre el vendedor y el comprador, lo mejor es tener un contrato en vigor hasta que la escritura pública de compraventa esté lista. Suele ser un documento sencillo en el que el vendedor expresa su intención de transferir la propiedad al comprador, y el comprador expresa su intención de comprar al precio y las condiciones acordadas. En este momento, el comprador también entrega al vendedor un porcentaje del precio acordado, normalmente el 10%. El acuerdo típico en España (llamado contrato de arras) es que si el comprador se echa atrás en el contrato, pierde el depósito; si el vendedor se echa atrás, tiene que pagar el doble. Por supuesto, el comprador y el vendedor pueden elegir otro tipo de acuerdo si lo prefieren.