Inversiones inmobiliarias (examen CFA® de nivel II 2022)
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Este estudio tiene como objetivo determinar los parámetros que son efectivos en los precios de venta y obtener las funciones que determinan los rangos de precios de venta adecuados de los inmuebles. En este contexto, se investigó un total de 138 inmuebles, que se encuentran en el distrito de Bayraklı de Izmir, Turquía, y que estaban a la venta entre abril y junio de 2019. Se examinaron los efectos de 17 parámetros en el precio de venta de los inmuebles mediante un análisis estadístico. Para desarrollar las funciones distintivas que deciden los rangos de precios de venta de los inmuebles se han utilizado trece parámetros que se han determinado como eficaces. Los resultados muestran que parámetros como la superficie del inmueble, la antigüedad, el estado del mobiliario, el sistema de calefacción central, el parque infantil, la piscina y el gimnasio son estadísticamente significativos en el precio de venta de los inmuebles. Además, las funciones obtenidas mediante estos parámetros clasificaron el 78,3% de los precios de venta de los inmuebles en el rango correcto.
En este sentido, se analizaron un total de 138 inmuebles del distrito de Bayraklı de Izmir y 17 parámetros asociados. Los efectos de estos parámetros en los precios de venta de los inmuebles y las funciones de clasificación basadas en los parámetros se desarrollaron mediante métodos estadísticos. En las siguientes secciones se presenta el estudio de campo, se explica la metodología y se presentan los resultados, la discusión y la conclusión.
Código de Comercio 08 (26 Nov-Papel de la mañana)- Junio 2021
La presente invención se refiere a formas de onda eléctricas generadas por ordenador y codificadas digitalmente que se utilizan en la implementación de nuevos sistemas y métodos financieros. En la descripción contenida en el presente documento, la invención se refiere principalmente a los métodos y sistemas de procesamiento de datos para calcular los valores de los índices inmobiliarios, las valoraciones automatizadas de las propiedades y los valores de los derivados financieros.
Los bienes inmuebles residenciales y comerciales son las dos mayores clases de activos tangibles del mundo. Los bienes inmuebles residenciales representan la mayor parte de la cartera de riqueza de un hogar medio. Por lo tanto, entender el patrón de los movimientos de los precios de los inmuebles residenciales y comerciales es de vital importancia para los hogares, los responsables políticos, los reguladores, las empresas y los inversores. Históricamente, ha sido muy difícil obtener mediciones precisas de los cambios en las series temporales de las características de riesgo y rentabilidad de los activos inmobiliarios residenciales y comerciales. A su vez, la valoración de activos inmobiliarios individuales mediante sistemas de valoración inmobiliaria automatizados y/o estadísticos ha sido 25 una práctica peligrosa. Por último, el desarrollo de contratos financieros derivados y de futuros basados en proxies de la clase de activos inmobiliarios residenciales y comerciales se ha visto obstaculizado por un diseño deficiente de los índices.
Propiedad distributiva: Coeficientes fraccionarios
ResumenEste trabajo investiga los efectos de las transacciones en efectivo sobre el valor de las propiedades residenciales antes, durante y después de la crisis financiera. Utilizando una amplia base de datos de ventas de propiedades residenciales en Tallahassee, FL, de 2006 a 2015 y un modelo de emparejamiento de puntuación de propensión, encontramos que, en promedio, la transacción de sólo efectivo se asocia con un descuento del 4,9% en el precio general de la vivienda. Otros análisis revelan que el descuento por uso de efectivo sólo está presente en el segmento de precios más bajos después de la crisis financiera. Aunque las transacciones en efectivo son más comunes para las propiedades en dificultades, compradas por inversores y de alquiler, no encontramos un descuento significativo en el precio de las propiedades en efectivo para estas categorías, excepto para el segmento de precio más bajo. En general, demostramos que los descuentos en el precio por pago en efectivo no dependen tanto de la situación de crisis, sino que se deben al aumento de la oferta y al atractivo de las viviendas de menor precio para los inversores.
Fig. 1Relación entre la cantidad de inmuebles en dificultades y los descuentos por pronto pago. Nota: La figura 1 muestra la relación entre la cantidad de inmuebles en dificultades y los descuentos por pronto pago. El eje X representa la cantidad de propiedades en dificultades, mientras que el eje Y indica la magnitud del descuento por pronto pago. A medida que la cantidad de propiedades en dificultades aumenta de S antes de la crisis a S’ después de la crisis, el descuento por pronto pago aumenta de Cd a Cd′Full size imageDataUtilizamos una base de datos de ventas residenciales de Tallahassee, Florida, de 2006 a 2015. La Figura 2 presenta las ubicaciones de las viviendas transaccionadas, con la mayoría de las ventas situadas cerca del centro de la ciudad (cerca de la Universidad Estatal de Florida y el Complejo del Capitolio Estatal) y a lo largo de las principales rutas del norte rodeadas de barrios residenciales.
Propiedad distributiva: Coeficientes enteros
Las estadísticas oficiales de precios inmobiliarios de Suecia se comunican después de la fecha de la compra, es decir, el día en que el comprador es nuevo propietario formal del inmueble adquirido. El periodo que transcurre entre la firma del contrato y la fecha de la compra suele ser de unos 2 meses.
Las estadísticas son exhaustivas y abarcan todas las ventas de viviendas en el mercado, independientemente de que hayan sido vendidas por intermediarios o no. Existe un cierto desfase en la información, especialmente para el mes más reciente, por lo que la información se revisa en cada publicación.
Las variaciones de precios se estiman mediante el coeficiente de precios de compra (K/T-tal). El coeficiente del precio de compra es el precio de compra (K) en relación con el valor de tasación (T) en un momento determinado, en este caso la tasación del impuesto sobre bienes inmuebles de 2021. El coeficiente de precio de compra se presenta como una media no ponderada, es decir, como un valor medio de todos los coeficientes de precio de compra individuales de las transacciones.
Los edificios de una o dos viviendas para vivienda permanente incluyen los edificios independientes de una o dos viviendas, las casas adosadas y los edificios adosados. Se incluyen los inmuebles con derechos de arrendamiento de terrenos.