La vida después de pagar la hipoteca
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En realidad, sucede todo el tiempo. La mayoría de las hipotecas tienen plazos de 15 o 30 años, mientras que el tiempo medio de permanencia en la vivienda ha disminuido recientemente a ocho años, frente a los 10 años de 2020, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Su agente inmobiliario le dará una cifra más precisa mediante un análisis comparativo de mercado (ACM) que analiza el valor de su vivienda en función de las ventas comparables, una herramienta que utilizará para fijar el precio de su casa cuando llegue el día.
Un agente podrá extraer las ventas comparables de su MLS local, lo que le permitirá conocer mejor la zona. También es probable que un agente solicite una visita a su casa para poder hacer una valoración.
A continuación, debe averiguar cuánto debe aún de su hipoteca. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, su prestamista está obligado a proporcionar la cantidad total necesaria para satisfacer la deuda hipotecaria a partir de una fecha determinada, una cifra conocida como cantidad de pago.
El importe de liquidación incluye cualquier interés que deba hasta el día en que piense pagar el préstamo en su totalidad. Una vez que cierre la compra de su casa, su empresa de depósito en garantía se coordinará con su prestamista para obtener una cantidad de pago actualizada y utilizar los fondos de la venta de su casa para pagar la deuda en su totalidad.
¿Es mejor pagar una suma global de la hipoteca o una mensualidad extra?
Cuando se es propietario de una vivienda, la idea de pagar una hipoteca durante décadas puede resultar desalentadora. Por eso, es natural querer retirar la hipoteca lo antes posible. Antes de decidirse a utilizar una herencia, un aumento de sueldo o sus ahorros para pagar la hipoteca, es importante determinar si realmente tiene sentido financiero para usted. En algunos casos, la cantidad que se ahorra al liquidar la hipoteca antes de tiempo puede no ser mayor que lo que ganaría si pusiera esos fondos a trabajar en otra parte. Sin embargo, la tranquilidad que se obtiene puede hacer que merezca la pena pagar la hipoteca antes de tiempo.
Si compró una casa dentro de su presupuesto o ha tenido un aumento de ingresos a lo largo de los años, es probable que tenga dinero extra a mano y se pregunte cuál es la mejor manera de utilizarlo. Si está pensando en pagar su hipoteca antes de tiempo, póngase primero en contacto con su prestamista o administrador hipotecario. Según las condiciones de su préstamo, podría estar sujeto a una penalización por pago anticipado.
En general, la Ley Dodd-Frank prohíbe a los prestamistas hipotecarios imponer penalizaciones por pago anticipado en la mayoría de los préstamos hipotecarios. Aunque en los últimos años se han producido cambios en la Ley Dodd-Frank, las penalizaciones por pago anticipado siguen estando sujetas a la normativa.
Qué pasa con las escrituras cuando se paga la hipoteca
En este artículo, repasaremos las opciones de refinanciación de una vivienda que quiere vender y expondremos algunas razones por las que los propietarios refinancian. También le ayudaremos a explorar sus opciones si tiene problemas para hacer sus pagos.
¿Qué es una refinanciación hipotecaria? Una refinanciación significa simplemente que usted paga su préstamo actual y lo sustituye por uno nuevo. Tendrá varias opciones de refinanciación entre las que elegir. Veamos algunas de las razones más populares por las que podría querer refinanciar.
También puede refinanciar a un plazo de hipoteca más corto. Si acorta el plazo de su hipoteca, aumentará su pago mensual, lo que le permitirá ser propietario de su vivienda más rápidamente y ahorrar miles de dólares en intereses.
¿Los tipos de interés son más bajos ahora que cuando compró su casa? Si es así, puede reducir su pago mensual y ahorrar dinero a largo plazo cuando refinancia a un tipo de interés más bajo. También puede optar a un tipo de interés más bajo si su puntuación de crédito es más alta ahora que cuando compró su casa o si ha pagado otras deudas.
Calculadora de pago anticipado de la hipoteca
Si has recibido una cantidad inesperada de dinero o has ahorrado una suma considerable a lo largo de los años, puede resultar tentador cancelar el préstamo hipotecario antes de tiempo. El hecho de que cancelar la hipoteca antes de tiempo sea una buena decisión puede depender de las circunstancias financieras del prestatario, del tipo de interés del préstamo y de lo cerca que esté de la jubilación.
También hay que tener en cuenta si se invierte esa suma de dinero en lugar de pagar la hipoteca. Este artículo explora el coste de los intereses que podría ahorrarse pagando una hipoteca diez años antes de lo previsto frente a la inversión de ese dinero en el mercado, basándose en varios rendimientos de inversión.
Por ejemplo, en un pago mensual de 1.000 dólares se podrían destinar 300 a intereses y 700 a reducir el saldo principal del préstamo. Los tipos de interés de un préstamo hipotecario pueden variar en función de la situación de los tipos de interés en la economía y de la solvencia del prestatario.
El calendario de pagos del préstamo durante un periodo de 30 años se denomina calendario de amortización. En los primeros años, los pagos de un préstamo hipotecario a tipo fijo se componen principalmente de intereses. En los últimos años, una parte mayor del pago del préstamo se aplica a la reducción del capital.