Hipoteca conjunta pagada por una persona
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Si quiere transferir la titularidad de la vivienda y la hipoteca a su único nombre por alguna de las circunstancias anteriores, tendrá que poder demostrarnos que puede pagar la hipoteca por sí mismo.
Si contrata una hipoteca conjunta con otra persona, ambos son igualmente responsables de la devolución del préstamo hipotecario. En caso de divorcio, tiene una serie de opciones que puede discutir con su pareja, incluida la transferencia del patrimonio:
Es importante tener en cuenta que, mientras se toma cualquier decisión, hay que asegurarse de que se sigue pagando la hipoteca. Cualquier impago puede afectar a su expediente de referencia crediticia y al de su pareja.
A medida que cambien nuestras circunstancias, es posible que tengamos que solicitar una hipoteca conjunta o realizar cambios en una hipoteca conjunta ya existente. La transferencia de capital se refiere a la modificación de los nombres en una hipoteca, ya sea para añadir o eliminar a alguien de la hipoteca. No suele incluir ningún préstamo adicional ni ningún otro cambio en las condiciones de la hipoteca.
Cuánto cuesta sacar a alguien de una hipoteca uk
La copropiedad tiene lugar cuando dos personas deciden comprar una propiedad juntas. La situación más común es cuando las parejas casadas o no casadas compran una casa juntas, pero la copropiedad también puede darse cuando amigos o familiares deciden comprar conjuntamente una propiedad.
Si son copropietarios del inmueble, ambos serán propietarios de la totalidad del mismo. Cada uno de ustedes no tendrá una participación cuantificada en la propiedad y no podrá dejar una parte de la propiedad en su testamento. Si venden la vivienda, el producto de la venta se repartirá al 50%.
A la muerte de uno de los propietarios, su parte pasa automáticamente al propietario superviviente, independientemente de que haya o no testamento. Los compradores que consideren la posibilidad de ser copropietarios deben considerar si esto es lo que quieren o necesitan.
En el caso de que ambos coarrendatarios mueran al mismo tiempo -por ejemplo, en un accidente de tráfico-, la propiedad del inmueble pasa a los familiares del más joven. Esto se debe a que la ley asume que el mayor de los coarrendatarios probablemente morirá primero, por lo que el copropietario más joven heredará su parte. Si entonces el más joven de los coarrendatarios también fallece, esta parte se transmite a los familiares del más joven, ya sea en virtud de su testamento o, si no lo hay, en virtud de las normas de supervivencia. En este caso, la existencia de un testamento no cambia el modelo de herencia.
Rehipoteca de conjunta a individual
Los cambios en las circunstancias pueden significar a veces que su hipoteca actual ya no representa su plan de vida, y puede que se pregunte si es posible transferir toda o parte de la participación de su vivienda a otra persona.
Tal vez su situación sentimental haya cambiado y quiera añadir a su pareja a la hipoteca, o tal vez haya llegado a cierta edad y haya decidido que es el momento de transferir la propiedad de su casa a sus hijos como parte de un plan de sucesión a largo plazo.
Si quiere transferir la hipoteca y la propiedad de su casa, ya sea en su totalidad o en parte, tendrá que hacer una transferencia de patrimonio. Esta guía explica lo que implica este proceso y algunas posibles implicaciones que debe tener en cuenta antes de comprometerse.
Una transferencia de patrimonio puede producirse sobre una hipoteca existente, por lo que el nuevo propietario o propietarios asumen toda la responsabilidad y el anterior propietario o propietarios pueden quedar liberados de su deuda y obligación, o como una rehipoteca, en la que los propietarios sustituyen una hipoteca existente por un acuerdo más adecuado.Ejemplos comunes de una transferencia de patrimonio incluyen:
¿Se puede transferir una hipoteca a otra propiedad?
Puedes leer nuestro resumen sobre los pros y los contras de la compra y la venta aquí. Pero hoy te explicamos las opciones que tienes si quieres acceder a la vivienda, pero aún no estás en condiciones de hacerlo por ti mismo. El mayor obstáculo es reunir el dinero para el depósito, que se hace más asequible si se divide con otras personas.
El coste de la vida en la capital es, por lo general, más alto que en el resto del Reino Unido, e incluso con el peso de Londres en los salarios, la mayoría de la gente siente el pellizco. Pero si se comparte una hipoteca, en una propiedad asequible con otra persona, normalmente los pagos mensuales de la hipoteca no serán significativamente mayores que los del alquiler. De hecho, comprar una propiedad, incluso con un pequeño depósito, suele ser más barato que pagar un alquiler en la mayoría de los casos. Además, puede obtener una hipoteca mayor si compra una vivienda con otra persona. De ahí que, sobre todo porque los precios de las viviendas en Londres han subido tanto en los últimos años, cada vez más londinenses compren su primera vivienda con su pareja, un amigo o un familiar.