Deberes del presidente de la comunidad española
Contenidos
El largo período de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, ha demostrado la gran utilidad de ésta en muy diversos ámbitos: en la regulación de las relaciones entre los copropietarios sometidos a su régimen, en el fomento de la construcción y el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febrero, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, supusieron un gran avance en el acercamiento de aquélla a la realidad social. Sin embargo, con el paso del tiempo, han surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en el ámbito de la regulación de la propiedad horizontal.
Así, se considera hoy en día que la regla de la unanimidad es excesivamente rigurosa, ya que dificulta la realización de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otro tipo, para el resto de la comunidad. Por ello, se ha considerado oportuno flexibilizar el régimen de mayorías para el establecimiento de determinados servicios (por ejemplo, ascensores, supresión de barreras arquitectónicas que dificultan la movilidad de personas con discapacidad, servicios de telecomunicaciones, utilización de energía solar, etc.).
Normas comunitarias españolas
El objetivo fundamental de una comunidad de propietarios es beneficiar a la comunidad y a sus miembros. Por lo general, esto significa preservar la belleza estética del barrio mediante el mantenimiento de las zonas comunes y asegurar que los propietarios mantengan sus propiedades. También puede significar el uso de recursos comunes para facilitar la vida de toda la comunidad, por ejemplo, mediante la reparación de carreteras y aceras o la retirada de la nieve. En la mayoría de los casos, el objetivo general es aumentar el valor de la propiedad y elevar el nivel de vida de la comunidad. Sin embargo, en caso de emergencia, el papel de una HOA puede adquirir una dimensión totalmente nueva.
De un modo u otro, los historiadores del futuro considerarán la pandemia de coronavirus como uno de los acontecimientos más notables de principios del siglo XXI. Todavía no se puede predecir con exactitud el impacto económico total sobre los propietarios de viviendas y sus familias, pero es probable que sea inmenso. Tomar las precauciones necesarias para evitar la exposición al virus y prepararse para las ramificaciones financieras requerirá prudencia, una planificación cuidadosa y quizás incluso un poco de pensamiento creativo. Los propietarios de viviendas no pueden evitar por completo las consecuencias del Coronavirus, pero hay algunas medidas que podrían suavizar el golpe.
Spanish urbanisation law
c) To attend to the conservation and maintenance of the house, arranging the repairs and measures that are urgent, giving immediate account of them to the President or, as the case may be, to the owners.
The President shall require, on behalf of the Community, whoever carries out prohibited activities (annoying, unhealthy, harmful, dangerous or illicit) to cease them. He may take the appropriate legal action against whoever carries out such activities, subject to the agreement of the General Meeting.
You will have our full collaboration for the management of any of these cases and we remain at your disposal for any clarification in this regard. We also send you the general information of the office and we attach a list of the preferential suppliers of the Community that will attend you in case of any breakdown out of office hours.
Artículo 396 del Código Civil español
Sección 2. Se entiende por condominio la participación en un bien inmueble que consiste en una participación independiente en una unidad de un edificio residencial, industrial o comercial y una participación indivisa en común, directa o indirecta, en el terreno en el que se encuentra y en otras zonas comunes del edificio. Un condominio puede incluir, además, un interés separado en otras porciones de dicha propiedad inmobiliaria. La titularidad de las áreas comunes, incluyendo el terreno, o los intereses anexos en dichas áreas, puede ser mantenida por una corporación especialmente formada para el propósito (en adelante conocida como la “corporación del condominio”) en la cual los titulares de intereses separados serán automáticamente miembros o accionistas, con exclusión de otros, en proporción al interés anexo de sus respectivas unidades en las áreas comunes.
(b) “Unidad” significa una parte del proyecto de condominio destinada a cualquier tipo de uso o propiedad independiente, incluyendo una o más habitaciones o espacios ubicados en uno o más pisos (o parte o partes de pisos) en un edificio o edificios y los accesorios que puedan ser anexados al mismo.