Cómo estructurar un arrendamiento con opción de compra
Contenidos
El leasing con contrato personal (PCH) te permite conducir un coche nuevo cada pocos años, con pagos mensuales relativamente bajos y sin preocuparte por el valor de reventa del coche. Sin embargo, no tendrás la opción de comprar el coche al final del acuerdo.
Las cuotas mensuales suelen ser más elevadas que si hubieras alquilado el coche mediante PCP. Esto se debe a que estás alquilando sobre la base del importe total del vehículo y con el PCP estás tomando prestada una parte del valor.
Cuatro de cada cinco personas con planes PCP no optan por comprar el coche al final de su contrato (Fuente: Finance and Leasing Association). ¿Es probable que usted sea uno de ellos? Si es así, el leasing de un coche a través de un contrato de alquiler personal (PCH) podría resultarle más barato.
Arrendamiento con opción de compra
Un arrendamiento con opción de compra es un contrato en el que el propietario y el inquilino acuerdan que, al final de un periodo determinado, el arrendatario puede comprar la propiedad. El inquilino paga una cuota de opción por adelantado y una cantidad adicional cada mes que se destina al eventual pago inicial. Si decide no comprar la vivienda al final del contrato, perderá la cuota de opción y el dinero que haya destinado al pago inicial, pero el vendedor no puede perseguirle por no haber optado por la compra.
Es conveniente que entienda todas las condiciones del acuerdo, incluida la duración del mismo y el importe de la comisión de opción, que puede ser de cualquier cuantía, pero suele variar entre unos cientos de dólares y el 20% del valor de la vivienda. Por lo general, pagará un alquiler superior al del mercado, y una parte del mismo se destinará a un futuro pago inicial de la propiedad. Es aconsejable que un abogado inmobiliario con experiencia en este tipo de acuerdos revise el contrato antes de firmarlo.
Hable con un prestamista antes de firmar el contrato de arrendamiento con opción de compra para asegurarse de que le acreditarán el dinero que ha pagado al propietario, además de los pagos del alquiler, para la compra. De este modo, sabrás cuánto dinero necesitarás para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre más adelante.
Arrendamiento con opción de compra
Un contrato de alquiler con opción a compra en el sector inmobiliario es un contrato de alquiler con opción a compra entre un inquilino y un propietario para que el primero compre la propiedad en un momento posterior. El inquilino paga al vendedor una cuota de opción a un precio de compra acordado, lo que le otorga derechos exclusivos para comprar la propiedad.
Ambas partes acuerdan cuál será el precio de compra de la vivienda al final del plazo de arrendamiento. Es probable que el acuerdo incluya la estipulación de que una parte del alquiler mensual se destine al pago inicial. El inquilino debe estar seguro de que puede conseguir una hipoteca al final del contrato, o de lo contrario perderá la opción de compra.
Los contratos de alquiler con opción de compra se confunden a menudo con los contratos de alquiler con opción de compra porque ambos comparten esa cuota de opción crucial y no reembolsable. Ambos prohíben al arrendador vender la propiedad a cualquier otra persona durante el período de arrendamiento y dan al inquilino la opción de compra al final. Sin embargo, ahí acaban las similitudes.
La diferencia entre una opción de arrendamiento y un contrato de compraventa es que la opción de arrendamiento sólo obliga al vendedor a vender. Un contrato de alquiler con opción de compra compromete a ambas partes a la venta, salvo que se incumpla el contrato o que el comprador no pueda conseguir una hipoteca. Los compradores también suelen estar obligados a pagar los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y pueden esperar pagar un alquiler superior al del mercado para contribuir al pago inicial.
Arrendamiento comercial con opción de compra
Estamos aquí para ayudarleCon más de 30 años de experiencia en el mercado del leasing, tenemos soluciones flexibles que se adaptan a cualquier presupuesto.Seleccione una opción a continuación para que podamos encontrar su oferta de leasing perfectaNecesito un coche/una furgoneta ASAPNo necesito un coche/una furgoneta hasta una fecha concretaNo estoy seguro de si cumplo los requisitosNecesito hablar con alguien primeroNo me muestre esto de nuevo8 Diferencias entre el leasing de coches y el PCPSi quiere un coche nuevo, hay muchas opciones disponibles y es difícil decidir cuál es la mejor. El leasing y el PCP pueden parecer similares, pero no son el mismo tipo de contrato. Si no sabes qué camino tomar, lee nuestra sencilla guía sobre PCP vs. leasing para ayudarte a elegir cuál es el más adecuado para ti.
Cuando alquilas un coche, no tienes que pagar intereses. Las cuotas mensuales se acuerdan al inicio del contrato y se mantienen fijas durante todo el periodo de arrendamiento. No tiene que pagar intereses porque no está comprando el vehículo, sino alquilándolo.
En cambio, el PCP funciona de forma diferente. Como estás tomando prestado el valor total del coche durante un periodo prolongado, pagarás intereses: es como pedir un préstamo. Tus pagos estarán directamente relacionados con el tipo de interés ofrecido por la compañía financiera.